Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV SABIA, 500

Bairro / Região

Indianópolis

Unidade de Referência (SQL)

4112000588

CEP

04515-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 3.600.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 3.550.000 a R$ 3.800.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
29/01/2024	AV SABIA, 500 (AP 21 E DEP 02)	Apto	793 m² (cadastro)	R$ 3.800.000
Esta17/10/2023	AV SABIA, 500 (AP 11 E DEP01)	Apto	793 m² (cadastro)	R$ 3.600.000
27/05/2022	AV SABIA, 500 (AP 101 E DEP 11)	Apto	793 m² (cadastro)	R$ 3.550.000

29/01/2024R$ 3.800.000

AV SABIA, 500 (AP 21 E DEP 02)

Apartamento•793 m² (cadastro)

Esta17/10/2023R$ 3.600.000

AV SABIA, 500 (AP 11 E DEP01)

Apartamento•793 m² (cadastro)

27/05/2022R$ 3.550.000

AV SABIA, 500 (AP 101 E DEP 11)

Apartamento•793 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.