Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV LAVANDISCA, 627

Bairro / Região

Moema

Unidade de Referência (SQL)

4112100590

CEP

04515-011

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.612.256

Total do Histórico

37 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.500.000 a R$ 2.659.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
09/03/2026	AV LAVANDISCA, 627 (AP 162)	Apto	119 m² (cadastro)	R$ 1.500.000
27/01/2026	AV LAVANDISCA, 627 (AP 171)	Apto	119 m² (cadastro)	R$ 1.550.000
31/10/2025	AV LAVANDISCA, 627 (AP 254)	Apto	192 m² (cadastro)	R$ 2.660.000
12/05/2025	AV LAVANDISCA, 627 (AP 104)	Apto	192 m² (cadastro)	R$ 2.659.000
17/04/2025	AV LAVANDISCA, 627 (AP 212)	Apto	119 m² (cadastro)	R$ 1.720.000
16/04/2025	AV LAVANDISCA, 627 (AP 112)	Apto	109 m² (cadastro)	R$ 878.774
27/12/2024	AV LAVANDISCA, 627 (AP 24)	Apto	122 m² (cadastro)	R$ 2.750.000
17/12/2024	AV LAVANDISCA, 627 (AP 163)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 1.586.253,5
03/12/2024	AV LAVANDISCA, 627 (AP 143)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 1.612.256,1
23/09/2024	AV LAVANDISCA, 627 (AP 182)	Apto	79 m² (cadastro)	R$ 1.700.000
20/09/2024	AV LAVANDISCA, 627 (AP 173)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 2.725.000
Esta05/08/2024	AV LAVANDISCA, 627 (AP 21)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 1.075.799,13
26/07/2024	AV LAVANDISCA, 627 (AP 222)	Apto	79 m² (cadastro)	R$ 1.063.200
22/04/2024	AV LAVANDISCA, 627 (AP 153)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 1.611.648,74
19/04/2024	AV LAVANDISCA, 627 (AP 42)	Apto	77 m² (cadastro)	R$ 1.650.000
15/03/2024	AV LAVANDISCA, 627 (AP 254)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 1.605.404,32
22/01/2024	AV LAVANDISCA, 627 (AP 94)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 2.120.000
18/01/2024	AV LAVANDISCA, 627 (AP 252)	Apto	79 m² (cadastro)	R$ 1.850.000
20/12/2023	AV LAVANDISCA, 627 (AP 214)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 1.580.055,4
18/12/2023	AV LAVANDISCA, 627 (AP 72)	Apto	77 m² (cadastro)	R$ 704.976,32

09/03/2026R$ 1.500.000

AV LAVANDISCA, 627 (AP 162)

Apartamento•119 m² (cadastro)

27/01/2026R$ 1.550.000

AV LAVANDISCA, 627 (AP 171)

Apartamento•119 m² (cadastro)

31/10/2025R$ 2.660.000

AV LAVANDISCA, 627 (AP 254)

Apartamento•192 m² (cadastro)

12/05/2025R$ 2.659.000

AV LAVANDISCA, 627 (AP 104)

Apartamento•192 m² (cadastro)

17/04/2025R$ 1.720.000

AV LAVANDISCA, 627 (AP 212)

Apartamento•119 m² (cadastro)

16/04/2025R$ 878.774

AV LAVANDISCA, 627 (AP 112)

Apartamento•109 m² (cadastro)

27/12/2024R$ 2.750.000

AV LAVANDISCA, 627 (AP 24)

Apartamento•122 m² (cadastro)

17/12/2024R$ 1.586.253,5

AV LAVANDISCA, 627 (AP 163)

Apartamento•125 m² (cadastro)

03/12/2024R$ 1.612.256,1

AV LAVANDISCA, 627 (AP 143)

Apartamento•125 m² (cadastro)

23/09/2024R$ 1.700.000

AV LAVANDISCA, 627 (AP 182)

Apartamento•79 m² (cadastro)

20/09/2024R$ 2.725.000

AV LAVANDISCA, 627 (AP 173)

Apartamento•125 m² (cadastro)

Esta05/08/2024R$ 1.075.799,13

AV LAVANDISCA, 627 (AP 21)

Apartamento•87 m² (cadastro)

26/07/2024R$ 1.063.200

AV LAVANDISCA, 627 (AP 222)

Apartamento•79 m² (cadastro)

22/04/2024R$ 1.611.648,74

AV LAVANDISCA, 627 (AP 153)

Apartamento•125 m² (cadastro)

19/04/2024R$ 1.650.000

AV LAVANDISCA, 627 (AP 42)

Apartamento•77 m² (cadastro)

15/03/2024R$ 1.605.404,32

AV LAVANDISCA, 627 (AP 254)

Apartamento•125 m² (cadastro)

22/01/2024R$ 2.120.000

AV LAVANDISCA, 627 (AP 94)

Apartamento•125 m² (cadastro)

18/01/2024R$ 1.850.000

AV LAVANDISCA, 627 (AP 252)

Apartamento•79 m² (cadastro)

20/12/2023R$ 1.580.055,4

AV LAVANDISCA, 627 (AP 214)

Apartamento•125 m² (cadastro)

18/12/2023R$ 704.976,32

AV LAVANDISCA, 627 (AP 72)

Apartamento•77 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.