Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV SABIA, 797

Bairro / Região

Indianópolis

Unidade de Referência (SQL)

4112302134

CEP

04515-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 602.000

Total do Histórico

10 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 460.000 a R$ 850.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
24/01/2025	AV SABIA, 797 (AP 54 E 1 VG)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 460.000
23/10/2024	AV SABIA, 797 (AP 102 E 1 VG)	Apto	369 m² (cadastro)	R$ 850.000
19/09/2024	AV SABIA, 797 (AP 81 E 1 VG)	Apto	237 m² (cadastro)	R$ 602.000
Esta04/03/2024	AV SABIA, 797 (AP 11 E 1 VG)	Apto	237 m² (cadastro)	R$ 400.000
15/06/2023	AV SABIA, 797 (AP 94 E 1 VG)	Apto	237 m² (cadastro)	R$ 570.000
13/02/2023	AV SABIA, 797 (AP 12 E 1 VG)	Apto	237 m² (cadastro)	R$ 545.000
07/03/2022	AV SABIA, 797 (AP 91 E 1 VG)	Apto	237 m² (cadastro)	R$ 550.000
23/12/2021	AV SABIA, 797 (AP 63 E 1 VG)	Apto	237 m² (cadastro)	R$ 550.000
22/07/2021	AV SABIA, 797 (AP 14 E 1 VG)	Apto	237 m² (cadastro)	R$ 465.000
15/02/2021	AV SABIA, 797 (AP 91 E 1 VG)	Apto	237 m² (cadastro)	R$ 520.000

24/01/2025R$ 460.000

AV SABIA, 797 (AP 54 E 1 VG)

Apartamento•87 m² (cadastro)

23/10/2024R$ 850.000

AV SABIA, 797 (AP 102 E 1 VG)

Apartamento•369 m² (cadastro)

19/09/2024R$ 602.000

AV SABIA, 797 (AP 81 E 1 VG)

Apartamento•237 m² (cadastro)

Esta04/03/2024R$ 400.000

AV SABIA, 797 (AP 11 E 1 VG)

Apartamento•237 m² (cadastro)

15/06/2023R$ 570.000

AV SABIA, 797 (AP 94 E 1 VG)

Apartamento•237 m² (cadastro)

13/02/2023R$ 545.000

AV SABIA, 797 (AP 12 E 1 VG)

Apartamento•237 m² (cadastro)

07/03/2022R$ 550.000

AV SABIA, 797 (AP 91 E 1 VG)

Apartamento•237 m² (cadastro)

23/12/2021R$ 550.000

AV SABIA, 797 (AP 63 E 1 VG)

Apartamento•237 m² (cadastro)

22/07/2021R$ 465.000

AV SABIA, 797 (AP 14 E 1 VG)

Apartamento•237 m² (cadastro)

15/02/2021R$ 520.000

AV SABIA, 797 (AP 91 E 1 VG)

Apartamento•237 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.