Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV IBIRAPUERA, 2120

Bairro / Região

Ed Moema Comfort Hotel

Unidade de Referência (SQL)

4112303467

CEP

04028-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

20 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
08/05/2026	AV IBIRAPUERA, 2120 (SL 121 N 2102)	Comercial	126 m² (cadastro)	R$ 465.578,81
26/06/2025	AV IBIRAPUERA, 2120 (SL 122 N 2102)	Comercial	104 m² (cadastro)	R$ 452.000
26/06/2025	AV IBIRAPUERA, 2120 (SL 123 N 2102)	Comercial	166 m² (cadastro)	R$ 722.325,71
26/06/2025	AV IBIRAPUERA, 2120 (SL 124 N 2102)	Comercial	166 m² (cadastro)	R$ 749.165,86
26/06/2025	AV IBIRAPUERA, 2120 (SL 125 N 2102)	Comercial	104 m² (cadastro)	R$ 468.692,07
26/06/2025	AV IBIRAPUERA, 2120 (SL 126 N 2102)	Comercial	126 m² (cadastro)	R$ 568.150,45
25/04/2024	AV IBIRAPUERA, 2120 (SL 113 N 2102)	Comercial	81 m² (cadastro)	R$ 1.100.000
05/04/2024	AV IBIRAPUERA, 2120 (SL 82 N 2102)	Comercial	53 m² (cadastro)	R$ 375.000
08/12/2023	AV IBIRAPUERA, 2120 (SL 86 N 2102)	Comercial	65 m² (cadastro)	R$ 400.704,78
26/10/2023	AV IBIRAPUERA, 2120 (VG 13/18 N 2102)	Garagem	16 m² (cadastro)	R$ 80.000
Esta29/09/2023	AV IBIRAPUERA, 2120 (SL 76 N 2102)	Comercial	65 m² (cadastro)	R$ 948.809,5
06/04/2023	AV IBIRAPUERA, 2120 (SL 104 N 2102)	Comercial	81 m² (cadastro)	R$ 540.791,11
07/12/2021	AV IBIRAPUERA, 2120 (SL 81 N 2102)	Comercial	65 m² (cadastro)	R$ 475.704,78
07/12/2021	AV IBIRAPUERA, 2120 (VG 31/26 N 2102)	Garagem	16 m² (cadastro)	R$ 81.022,39
07/12/2021	AV IBIRAPUERA, 2120 (VG 13/18 N 2102)	Garagem	16 m² (cadastro)	R$ 81.022,39
23/11/2021	AV IBIRAPUERA, 2120 (SL 104 N 2102)	Comercial	81 m² (cadastro)	R$ 800.000
18/10/2021	AV IBIRAPUERA, 2120 (SL 112 N 2102)	Comercial	53 m² (cadastro)	R$ 550.000
05/10/2021	AV IBIRAPUERA, 2120 (SL 84 N 2102)	Comercial	81 m² (cadastro)	R$ 559.251,82
05/10/2021	AV IBIRAPUERA, 2120 (SL 85 N 2102)	Comercial	53 m² (cadastro)	R$ 384.442,01
Esta26/10/2015	AV IBIRAPUERA, 2120 (SL 76 N 2102)	Comercial	65 m² (cadastro)	R$ 700.000

08/05/2026R$ 465.578,81

AV IBIRAPUERA, 2120 (SL 121 N 2102)

Comercial•126 m² (cadastro)

26/06/2025R$ 452.000

AV IBIRAPUERA, 2120 (SL 122 N 2102)

Comercial•104 m² (cadastro)

26/06/2025R$ 722.325,71

AV IBIRAPUERA, 2120 (SL 123 N 2102)

Comercial•166 m² (cadastro)

26/06/2025R$ 749.165,86

AV IBIRAPUERA, 2120 (SL 124 N 2102)

Comercial•166 m² (cadastro)

26/06/2025R$ 468.692,07

AV IBIRAPUERA, 2120 (SL 125 N 2102)

Comercial•104 m² (cadastro)

26/06/2025R$ 568.150,45

AV IBIRAPUERA, 2120 (SL 126 N 2102)

Comercial•126 m² (cadastro)

25/04/2024R$ 1.100.000

AV IBIRAPUERA, 2120 (SL 113 N 2102)

Comercial•81 m² (cadastro)

05/04/2024R$ 375.000

AV IBIRAPUERA, 2120 (SL 82 N 2102)

Comercial•53 m² (cadastro)

08/12/2023R$ 400.704,78

AV IBIRAPUERA, 2120 (SL 86 N 2102)

Comercial•65 m² (cadastro)

26/10/2023R$ 80.000

AV IBIRAPUERA, 2120 (VG 13/18 N 2102)

Garagem•16 m² (cadastro)

Esta29/09/2023R$ 948.809,5

AV IBIRAPUERA, 2120 (SL 76 N 2102)

Comercial•65 m² (cadastro)

06/04/2023R$ 540.791,11

AV IBIRAPUERA, 2120 (SL 104 N 2102)

Comercial•81 m² (cadastro)

07/12/2021R$ 475.704,78

AV IBIRAPUERA, 2120 (SL 81 N 2102)

Comercial•65 m² (cadastro)

07/12/2021R$ 81.022,39

AV IBIRAPUERA, 2120 (VG 31/26 N 2102)

Garagem•16 m² (cadastro)

07/12/2021R$ 81.022,39

AV IBIRAPUERA, 2120 (VG 13/18 N 2102)

Garagem•16 m² (cadastro)

23/11/2021R$ 800.000

AV IBIRAPUERA, 2120 (SL 104 N 2102)

Comercial•81 m² (cadastro)

18/10/2021R$ 550.000

AV IBIRAPUERA, 2120 (SL 112 N 2102)

Comercial•53 m² (cadastro)

05/10/2021R$ 559.251,82

AV IBIRAPUERA, 2120 (SL 84 N 2102)

Comercial•81 m² (cadastro)

05/10/2021R$ 384.442,01

AV IBIRAPUERA, 2120 (SL 85 N 2102)

Comercial•53 m² (cadastro)

Esta26/10/2015R$ 700.000

AV IBIRAPUERA, 2120 (SL 76 N 2102)

Comercial•65 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.