Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PAVAO, 130

Bairro / Região

Indianópolis

Unidade de Referência (SQL)

4113206139

CEP

04516-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.750.000

Total do Histórico

12 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.016.667 a R$ 2.280.000

⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
09/01/2026	AV PAVAO, 130 (AP 191)	Apto	299 m² (cadastro)	R$ 2.500.000
04/07/2025	AV PAVAO, 130 (AP 211)	Apto	543 m² (cadastro)	R$ 2.280.000
24/06/2024	AV PAVAO, 130 (AP 121)	Apto	229 m² (cadastro)	R$ 1.016.666,64
31/01/2024	AV PAVAO, 130 (AP 32)	Apto	229 m² (cadastro)	R$ 1.750.000
27/10/2023	AV PAVAO, 130 (AP 192)	Apto	229 m² (cadastro)	R$ 387.500
Esta14/10/2022	AV PAVAO, 130 (AP 21 e 03 vagas )	Apto	229 m² (cadastro)	R$ 1.495.000
19/08/2022	AV PAVAO, 130 (AP 132)	Apto	229 m² (cadastro)	R$ 1.600.000
12/01/2022	AV PAVAO, 130 (AP 122)	Apto	229 m² (cadastro)	R$ 1.905.000
20/10/2021	AV PAVAO, 130 (AP 132)	Apto	229 m² (cadastro)	R$ 1.350.000
26/05/2021	AV PAVAO, 130 (AP 112)	Apto	229 m² (cadastro)	R$ 1.500.000
14/05/2021	AV PAVAO, 130 (AP 212)	Apto	417 m² (cadastro)	R$ 2.754.000
09/03/2021	AV PAVAO, 130 (AP 22)	Apto	229 m² (cadastro)	R$ 126.525

09/01/2026R$ 2.500.000

AV PAVAO, 130 (AP 191)

Apartamento•299 m² (cadastro)

04/07/2025R$ 2.280.000

AV PAVAO, 130 (AP 211)

Apartamento•543 m² (cadastro)

24/06/2024R$ 1.016.666,64

AV PAVAO, 130 (AP 121)

Apartamento•229 m² (cadastro)

31/01/2024R$ 1.750.000

AV PAVAO, 130 (AP 32)

Apartamento•229 m² (cadastro)

27/10/2023R$ 387.500

AV PAVAO, 130 (AP 192)

Apartamento•229 m² (cadastro)

Esta14/10/2022R$ 1.495.000

AV PAVAO, 130 (AP 21 e 03 vagas )

Apartamento•229 m² (cadastro)

19/08/2022R$ 1.600.000

AV PAVAO, 130 (AP 132)

Apartamento•229 m² (cadastro)

12/01/2022R$ 1.905.000

AV PAVAO, 130 (AP 122)

Apartamento•229 m² (cadastro)

20/10/2021R$ 1.350.000

AV PAVAO, 130 (AP 132)

Apartamento•229 m² (cadastro)

26/05/2021R$ 1.500.000

AV PAVAO, 130 (AP 112)

Apartamento•229 m² (cadastro)

14/05/2021R$ 2.754.000

AV PAVAO, 130 (AP 212)

Apartamento•417 m² (cadastro)

09/03/2021R$ 126.525

AV PAVAO, 130 (AP 22)

Apartamento•229 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.