Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV COTOVIA, 141

Bairro / Região

Moema

Unidade de Referência (SQL)

4113301131

CEP

04517-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 650.000

Total do Histórico

13 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 630.000 a R$ 735.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
16/09/2025	AV COTOVIA, 141 (AP 22 E BX)	Apto	139 m² (cadastro)	R$ 630.000
30/04/2025	AV COTOVIA, 141 (AP 63 E BX)	Apto	139 m² (cadastro)	R$ 650.000
08/10/2024	AV COTOVIA, 141 (AP 53 E BX)	Apto	313 m² (cadastro)	R$ 735.000
Esta23/01/2024	AV COTOVIA, 141 (AP 12 E BX)	Apto	313 m² (cadastro)	R$ 600.000
14/03/2023	AV COTOVIA, 141 (AP 14 E BX)	Apto	313 m² (cadastro)	R$ 741.000
10/03/2023	AV COTOVIA, 141 (AP 31 E BX)	Apto	313 m² (cadastro)	R$ 486.682,88
13/02/2023	AV COTOVIA, 141 (AP 33 E BX)	Apto	313 m² (cadastro)	R$ 681.400
15/08/2022	AV COTOVIA, 141 (AP 64 E BX)	Apto	313 m² (cadastro)	R$ 655.000
08/10/2021	AV COTOVIA, 141 (AP 13 E BX)	Apto	313 m² (cadastro)	R$ 550.000
12/07/2021	AV COTOVIA, 141 (AP 44 E BX)	Apto	313 m² (cadastro)	R$ 680.000
07/05/2021	AV COTOVIA, 141 (AP 54 E BX 5 AND)	Apto	313 m² (cadastro)	R$ 204.345
02/03/2021	AV COTOVIA, 141 (AP 21 E BX)	Apto	313 m² (cadastro)	R$ 407.380
29/01/2021	AV COTOVIA, 141 (AP 51 E BX)	Apto	313 m² (cadastro)	R$ 833.650

16/09/2025R$ 630.000

AV COTOVIA, 141 (AP 22 E BX)

Apartamento•139 m² (cadastro)

30/04/2025R$ 650.000

AV COTOVIA, 141 (AP 63 E BX)

Apartamento•139 m² (cadastro)

08/10/2024R$ 735.000

AV COTOVIA, 141 (AP 53 E BX)

Apartamento•313 m² (cadastro)

Esta23/01/2024R$ 600.000

AV COTOVIA, 141 (AP 12 E BX)

Apartamento•313 m² (cadastro)

14/03/2023R$ 741.000

AV COTOVIA, 141 (AP 14 E BX)

Apartamento•313 m² (cadastro)

10/03/2023R$ 486.682,88

AV COTOVIA, 141 (AP 31 E BX)

Apartamento•313 m² (cadastro)

13/02/2023R$ 681.400

AV COTOVIA, 141 (AP 33 E BX)

Apartamento•313 m² (cadastro)

15/08/2022R$ 655.000

AV COTOVIA, 141 (AP 64 E BX)

Apartamento•313 m² (cadastro)

08/10/2021R$ 550.000

AV COTOVIA, 141 (AP 13 E BX)

Apartamento•313 m² (cadastro)

12/07/2021R$ 680.000

AV COTOVIA, 141 (AP 44 E BX)

Apartamento•313 m² (cadastro)

07/05/2021R$ 204.345

AV COTOVIA, 141 (AP 54 E BX 5 AND)

Apartamento•313 m² (cadastro)

02/03/2021R$ 407.380

AV COTOVIA, 141 (AP 21 E BX)

Apartamento•313 m² (cadastro)

29/01/2021R$ 833.650

AV COTOVIA, 141 (AP 51 E BX)

Apartamento•313 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.