Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ROUXINOL, 506

Bairro / Região

Indianópolis

Unidade de Referência (SQL)

4113600732

CEP

04516-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 715.000

Total do Histórico

9 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 620.000 a R$ 755.000

⚠️ Mediana baseada em 6 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
19/03/2026	AV ROUXINOL, 506 (APTO 122)	Apto	90 m² (cadastro)	R$ 700.000
29/10/2025	AV ROUXINOL, 506 (APTO 101)	Apto	90 m² (cadastro)	R$ 620.000
Esta28/06/2024	AV ROUXINOL, 506 (APTO 11)	Apto	335 m² (cadastro)	R$ 465.000
13/05/2024	AV ROUXINOL, 506 (APTO 121)	Apto	291 m² (cadastro)	R$ 860.000
06/09/2023	AV ROUXINOL, 506 (APTO 62)	Apto	335 m² (cadastro)	R$ 730.000
31/08/2023	AV ROUXINOL, 506 (APTO 41)	Apto	335 m² (cadastro)	R$ 755.000
24/04/2023	AV ROUXINOL, 506 (APTO 92)	Apto	335 m² (cadastro)	R$ 590.000
07/07/2022	AV ROUXINOL, 506 (APTO 62)	Apto	335 m² (cadastro)	R$ 350.000
04/05/2022	AV ROUXINOL, 506 (APTO 92)	Apto	335 m² (cadastro)	R$ 380.000

19/03/2026R$ 700.000

AV ROUXINOL, 506 (APTO 122)

Apartamento•90 m² (cadastro)

29/10/2025R$ 620.000

AV ROUXINOL, 506 (APTO 101)

Apartamento•90 m² (cadastro)

Esta28/06/2024R$ 465.000

AV ROUXINOL, 506 (APTO 11)

Apartamento•335 m² (cadastro)

13/05/2024R$ 860.000

AV ROUXINOL, 506 (APTO 121)

Apartamento•291 m² (cadastro)

06/09/2023R$ 730.000

AV ROUXINOL, 506 (APTO 62)

Apartamento•335 m² (cadastro)

31/08/2023R$ 755.000

AV ROUXINOL, 506 (APTO 41)

Apartamento•335 m² (cadastro)

24/04/2023R$ 590.000

AV ROUXINOL, 506 (APTO 92)

Apartamento•335 m² (cadastro)

07/07/2022R$ 350.000

AV ROUXINOL, 506 (APTO 62)

Apartamento•335 m² (cadastro)

04/05/2022R$ 380.000

AV ROUXINOL, 506 (APTO 92)

Apartamento•335 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.