Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ROUXINOL, 672

Bairro / Região

Indianópolis

Unidade de Referência (SQL)

4113700443

CEP

04516-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.250.000

Total do Histórico

12 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.250.000 a R$ 2.150.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
29/11/2024	AV ROUXINOL, 672 (APTO 21 E BOX)	Apto	162 m² (cadastro)	R$ 2.150.000
27/09/2024	AV ROUXINOL, 672 (APTO 31 E BOX)	Apto	162 m² (cadastro)	R$ 1.200.000
29/07/2024	AV ROUXINOL, 672 (AP 32 E BOX)	Apto	162 m² (cadastro)	R$ 1.250.000
29/07/2024	AV ROUXINOL, 672 (APTO 71 E BOX)	Apto	162 m² (cadastro)	R$ 1.250.000
20/05/2024	AV ROUXINOL, 672 (APTO 81 E BOX)	Apto	162 m² (cadastro)	R$ 1.210.000
08/09/2023	AV ROUXINOL, 672 (APTO 82 E BOX)	Apto	162 m² (cadastro)	R$ 1.185.000
31/08/2023	AV ROUXINOL, 672 (AP 51 E BX)	Apto	162 m² (cadastro)	R$ 1.076.000
07/09/2022	AV ROUXINOL, 672 (APTO 91 E BOX)	Apto	162 m² (cadastro)	R$ 1.300.000
28/01/2022	AV ROUXINOL, 672 (AP 42 E BX)	Apto	162 m² (cadastro)	R$ 935.000
Esta27/12/2021	AV ROUXINOL, 672 (APTO 12 E BOX)	Apto	175 m² (cadastro)	R$ 1.472.500
26/02/2021	AV ROUXINOL, 672 (APTO 71 E BO)	Apto	162 m² (cadastro)	R$ 1.500.000
18/01/2021	AV ROUXINOL, 672 (APTO 131 E B)	Apto	162 m² (cadastro)	R$ 1.600.000

29/11/2024R$ 2.150.000

AV ROUXINOL, 672 (APTO 21 E BOX)

Apartamento•162 m² (cadastro)

27/09/2024R$ 1.200.000

AV ROUXINOL, 672 (APTO 31 E BOX)

Apartamento•162 m² (cadastro)

29/07/2024R$ 1.250.000

AV ROUXINOL, 672 (AP 32 E BOX)

Apartamento•162 m² (cadastro)

29/07/2024R$ 1.250.000

AV ROUXINOL, 672 (APTO 71 E BOX)

Apartamento•162 m² (cadastro)

20/05/2024R$ 1.210.000

AV ROUXINOL, 672 (APTO 81 E BOX)

Apartamento•162 m² (cadastro)

08/09/2023R$ 1.185.000

AV ROUXINOL, 672 (APTO 82 E BOX)

Apartamento•162 m² (cadastro)

31/08/2023R$ 1.076.000

AV ROUXINOL, 672 (AP 51 E BX)

Apartamento•162 m² (cadastro)

07/09/2022R$ 1.300.000

AV ROUXINOL, 672 (APTO 91 E BOX)

Apartamento•162 m² (cadastro)

28/01/2022R$ 935.000

AV ROUXINOL, 672 (AP 42 E BX)

Apartamento•162 m² (cadastro)

Esta27/12/2021R$ 1.472.500

AV ROUXINOL, 672 (APTO 12 E BOX)

Apartamento•175 m² (cadastro)

26/02/2021R$ 1.500.000

AV ROUXINOL, 672 (APTO 71 E BO)

Apartamento•162 m² (cadastro)

18/01/2021R$ 1.600.000

AV ROUXINOL, 672 (APTO 131 E B)

Apartamento•162 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.