Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PAVAO, 561

Bairro / Região

Moema

Unidade de Referência (SQL)

4113701199

CEP

04516-012

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 555.000

Total do Histórico

6 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 480.000 a R$ 655.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
04/03/2026	AV PAVAO, 561 (AP 92 C/BOX)	Apto	99 m² (cadastro)	R$ 630.000
04/02/2026	AV PAVAO, 561 (AP 51 C BOX)	Apto	103 m² (cadastro)	R$ 480.000
13/06/2025	AV PAVAO, 561 (AP 62 C/BOX)	Apto	99 m² (cadastro)	R$ 285.000
09/08/2024	AV PAVAO, 561 (AP 93 C/BOX)	Apto	236 m² (cadastro)	R$ 655.000
07/10/2021	AV PAVAO, 561 (AP 94 C BOX)	Apto	246 m² (cadastro)	R$ 530.000
Esta05/05/2021	AV PAVAO, 561 (AP 44)	Apto	246 m² (cadastro)	R$ 530.000

04/03/2026R$ 630.000

AV PAVAO, 561 (AP 92 C/BOX)

Apartamento•99 m² (cadastro)

04/02/2026R$ 480.000

AV PAVAO, 561 (AP 51 C BOX)

Apartamento•103 m² (cadastro)

13/06/2025R$ 285.000

AV PAVAO, 561 (AP 62 C/BOX)

Apartamento•99 m² (cadastro)

09/08/2024R$ 655.000

AV PAVAO, 561 (AP 93 C/BOX)

Apartamento•236 m² (cadastro)

07/10/2021R$ 530.000

AV PAVAO, 561 (AP 94 C BOX)

Apartamento•246 m² (cadastro)

Esta05/05/2021R$ 530.000

AV PAVAO, 561 (AP 44)

Apartamento•246 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.