Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV JACUTINGA, 464

Bairro / Região

Indianópolis

Unidade de Referência (SQL)

4114005821

CEP

04515-030

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 5.500.000

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 4.046.442 a R$ 6.100.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
14/11/2025	AV JACUTINGA, 464 (AP 41 E VG)	Apto	407 m² (cadastro)	R$ 6.100.000
10/11/2025	AV JACUTINGA, 464 (AP 191 E VG)	Apto	407 m² (cadastro)	R$ 4.046.442,17
Esta03/07/2025	AV JACUTINGA, 464 (AP 21 E VG)	Apto	407 m² (cadastro)	R$ 5.500.000
07/06/2024	AV JACUTINGA, 464 (AP 41 E VG)	Apto	499 m² (cadastro)	R$ 4.080.000
21/04/2021	AV JACUTINGA, 464 (AP 141 E VG)	Apto	499 m² (cadastro)	R$ 5.400.000

14/11/2025R$ 6.100.000

AV JACUTINGA, 464 (AP 41 E VG)

Apartamento•407 m² (cadastro)

10/11/2025R$ 4.046.442,17

AV JACUTINGA, 464 (AP 191 E VG)

Apartamento•407 m² (cadastro)

Esta03/07/2025R$ 5.500.000

AV JACUTINGA, 464 (AP 21 E VG)

Apartamento•407 m² (cadastro)

07/06/2024R$ 4.080.000

AV JACUTINGA, 464 (AP 41 E VG)

Apartamento•499 m² (cadastro)

21/04/2021R$ 5.400.000

AV JACUTINGA, 464 (AP 141 E VG)

Apartamento•499 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.