Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV JACUTINGA, 657

Bairro / Região

Indianópolis

Unidade de Referência (SQL)

4114203001

CEP

04515-030

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.355.000

Total do Histórico

10 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.221.000 a R$ 1.547.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
03/10/2024	AV JACUTINGA, 657 (AP 201)	Apto	397 m² (cadastro)	R$ 1.221.000
21/11/2023	AV JACUTINGA, 657 (AP 171)	Apto	397 m² (cadastro)	R$ 1.547.000
11/05/2023	AV JACUTINGA, 657 (AP 11)	Apto	397 m² (cadastro)	R$ 1.355.000
09/02/2022	AV JACUTINGA, 657 (AP 221)	Apto	646 m² (cadastro)	R$ 2.000.000
Esta09/02/2022	AV JACUTINGA, 657 (VG 64)	Garagem	15 m² (cadastro)	R$ 85.500
09/02/2022	AV JACUTINGA, 657 (VG 65)	Garagem	15 m² (cadastro)	R$ 82.500
09/02/2022	AV JACUTINGA, 657 (VG 66)	Garagem	15 m² (cadastro)	R$ 82.500
09/02/2022	AV JACUTINGA, 657 (VG 67)	Garagem	15 m² (cadastro)	R$ 82.500
12/07/2021	AV JACUTINGA, 657 (AP 201)	Apto	397 m² (cadastro)	R$ 2.255.000
26/03/2021	AV JACUTINGA, 657 (AP 221)	Apto	646 m² (cadastro)	R$ 1.720.000

03/10/2024R$ 1.221.000

AV JACUTINGA, 657 (AP 201)

Apartamento•397 m² (cadastro)

21/11/2023R$ 1.547.000

AV JACUTINGA, 657 (AP 171)

Apartamento•397 m² (cadastro)

11/05/2023R$ 1.355.000

AV JACUTINGA, 657 (AP 11)

Apartamento•397 m² (cadastro)

09/02/2022R$ 2.000.000

AV JACUTINGA, 657 (AP 221)

Apartamento•646 m² (cadastro)

Esta09/02/2022R$ 85.500

AV JACUTINGA, 657 (VG 64)

Garagem•15 m² (cadastro)

09/02/2022R$ 82.500

AV JACUTINGA, 657 (VG 65)

Garagem•15 m² (cadastro)

09/02/2022R$ 82.500

AV JACUTINGA, 657 (VG 66)

Garagem•15 m² (cadastro)

09/02/2022R$ 82.500

AV JACUTINGA, 657 (VG 67)

Garagem•15 m² (cadastro)

12/07/2021R$ 2.255.000

AV JACUTINGA, 657 (AP 201)

Apartamento•397 m² (cadastro)

26/03/2021R$ 1.720.000

AV JACUTINGA, 657 (AP 221)

Apartamento•646 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.