Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV JACUTINGA, 557

Bairro / Região

Indianópolis

Unidade de Referência (SQL)

4114203966

CEP

04515-030

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 530.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 225.000 a R$ 962.325

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
05/06/2024	AV JACUTINGA, 557 (AP 22 E VG)	Apto	497 m² (cadastro)	R$ 225.000
02/09/2021	AV JACUTINGA, 557 (AP 42 E VG)	Apto	497 m² (cadastro)	R$ 530.000
Esta20/01/2021	AV JACUTINGA, 557 (AP 12 E VG)	Apto	497 m² (cadastro)	R$ 962.325

05/06/2024R$ 225.000

AV JACUTINGA, 557 (AP 22 E VG)

Apartamento•497 m² (cadastro)

02/09/2021R$ 530.000

AV JACUTINGA, 557 (AP 42 E VG)

Apartamento•497 m² (cadastro)

Esta20/01/2021R$ 962.325

AV JACUTINGA, 557 (AP 12 E VG)

Apartamento•497 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.