Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MOEMA, 84

Bairro / Região

Moema

Unidade de Referência (SQL)

4114700463

CEP

04077-900

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 600.000

Total do Histórico

11 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 489.132 a R$ 650.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
21/05/2026	AV MOEMA, 84 (APTO 111)	Apto	134 m² (cadastro)	R$ 650.000
19/03/2026	AV MOEMA, 84 (APTO 73)	Apto	94 m² (cadastro)	R$ 600.000
15/04/2025	AV MOEMA, 84 (APTO 42)	Apto	134 m² (cadastro)	R$ 910.000
15/04/2025	AV MOEMA, 84 (GARAGEM 38 VGS)	Garagem	960 m² (cadastro)	R$ 90.000
10/04/2025	AV MOEMA, 84 (APTO 122)	Apto	134 m² (cadastro)	R$ 134.704,72
27/02/2025	AV MOEMA, 84 (APTO 121)	Apto	134 m² (cadastro)	R$ 489.131,74
09/08/2023	AV MOEMA, 84 (APTO 82)	Apto	171 m² (cadastro)	R$ 700.000
Esta03/06/2022	AV MOEMA, 84 (AP 24)	Apto	120 m² (cadastro)	R$ 590.000
03/06/2022	AV MOEMA, 84 (VG INDET.)	Garagem	18 m² (cadastro)	R$ 100.000
10/03/2014	AV MOEMA, 84 (APTO 111)	Apto	171 m² (cadastro)	R$ 390.000
06/04/2011	AV MOEMA, 84 (APTO 114)	Apto	120 m² (cadastro)	R$ 71.000

21/05/2026R$ 650.000

AV MOEMA, 84 (APTO 111)

Apartamento•134 m² (cadastro)

19/03/2026R$ 600.000

AV MOEMA, 84 (APTO 73)

Apartamento•94 m² (cadastro)

15/04/2025R$ 910.000

AV MOEMA, 84 (APTO 42)

Apartamento•134 m² (cadastro)

15/04/2025R$ 90.000

AV MOEMA, 84 (GARAGEM 38 VGS)

Garagem•960 m² (cadastro)

10/04/2025R$ 134.704,72

AV MOEMA, 84 (APTO 122)

Apartamento•134 m² (cadastro)

27/02/2025R$ 489.131,74

AV MOEMA, 84 (APTO 121)

Apartamento•134 m² (cadastro)

09/08/2023R$ 700.000

AV MOEMA, 84 (APTO 82)

Apartamento•171 m² (cadastro)

Esta03/06/2022R$ 590.000

AV MOEMA, 84 (AP 24)

Apartamento•120 m² (cadastro)

03/06/2022R$ 100.000

AV MOEMA, 84 (VG INDET.)

Garagem•18 m² (cadastro)

10/03/2014R$ 390.000

AV MOEMA, 84 (APTO 111)

Apartamento•171 m² (cadastro)

06/04/2011R$ 71.000

AV MOEMA, 84 (APTO 114)

Apartamento•120 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.