Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CHIBARAS, 290

Bairro / Região

Indianópolis

Unidade de Referência (SQL)

4114900640

CEP

04076-900

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 913.000

Total do Histórico

10 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 880.000 a R$ 980.000

⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
05/02/2025	AV CHIBARAS, 290 (APTO 52)	Apto	115 m² (cadastro)	R$ 765.000
02/01/2025	AV CHIBARAS, 290 (APTO 14)	Apto	115 m² (cadastro)	R$ 880.000
10/07/2024	AV CHIBARAS, 290 (APTO 124)	Apto	119 m² (cadastro)	R$ 913.000
01/02/2024	AV CHIBARAS, 290 (APTO 203)	Apto	232 m² (cadastro)	R$ 1.835.000
30/11/2023	AV CHIBARAS, 290 (APTO 41)	Apto	119 m² (cadastro)	R$ 980.000
17/08/2022	AV CHIBARAS, 290 (APTO 134)	Apto	119 m² (cadastro)	R$ 800.000
22/12/2021	AV CHIBARAS, 290 (APTO 32)	Apto	119 m² (cadastro)	R$ 1.060.000
02/07/2021	AV CHIBARAS, 290 (APTO 172)	Apto	119 m² (cadastro)	R$ 970.000
11/05/2021	AV CHIBARAS, 290 (APTO 73)	Apto	119 m² (cadastro)	R$ 970.000
Esta30/12/2020	AV CHIBARAS, 290 (APTO 13)	Apto	119 m² (cadastro)	R$ 750.000

05/02/2025R$ 765.000

AV CHIBARAS, 290 (APTO 52)

Apartamento•115 m² (cadastro)

02/01/2025R$ 880.000

AV CHIBARAS, 290 (APTO 14)

Apartamento•115 m² (cadastro)

10/07/2024R$ 913.000

AV CHIBARAS, 290 (APTO 124)

Apartamento•119 m² (cadastro)

01/02/2024R$ 1.835.000

AV CHIBARAS, 290 (APTO 203)

Apartamento•232 m² (cadastro)

30/11/2023R$ 980.000

AV CHIBARAS, 290 (APTO 41)

Apartamento•119 m² (cadastro)

17/08/2022R$ 800.000

AV CHIBARAS, 290 (APTO 134)

Apartamento•119 m² (cadastro)

22/12/2021R$ 1.060.000

AV CHIBARAS, 290 (APTO 32)

Apartamento•119 m² (cadastro)

02/07/2021R$ 970.000

AV CHIBARAS, 290 (APTO 172)

Apartamento•119 m² (cadastro)

11/05/2021R$ 970.000

AV CHIBARAS, 290 (APTO 73)

Apartamento•119 m² (cadastro)

Esta30/12/2020R$ 750.000

AV CHIBARAS, 290 (APTO 13)

Apartamento•119 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.