Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MOEMA, 177

Bairro / Região

Indianópolis

Unidade de Referência (SQL)

4114901541

CEP

04077-909

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

24 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
02/01/2026	AV MOEMA, 177 (AP 203 E VG)	Comercial	96 m² (cadastro)	R$ 450.000
25/09/2025	AV MOEMA, 177 (AP 905 E VG)	Comercial	96 m² (cadastro)	R$ 435.000
03/09/2025	AV MOEMA, 177 (AP 311 E VG)	Residencial	97 m² (cadastro)	R$ 860.000
03/09/2025	AV MOEMA, 177 (AP 909 E VG)	Comercial	96 m² (cadastro)	R$ 550.000
28/08/2025	AV MOEMA, 177 (AP 808 E VG)	Residencial	96 m² (cadastro)	R$ 284.295
25/06/2025	AV MOEMA, 177 (AP 402 E VG)	Residencial	97 m² (cadastro)	R$ 640.000
06/01/2025	AV MOEMA, 177 (AP 801 E VG)	Comercial	97 m² (cadastro)	R$ 590.000
17/12/2024	AV MOEMA, 177 (AP 509 E VG)	Comercial	77 m² (cadastro)	R$ 300.000
19/09/2024	AV MOEMA, 177 (AP 108 E VG)	Residencial	77 m² (cadastro)	R$ 600.000
05/09/2024	AV MOEMA, 177 (AP 203 E VG)	Comercial	77 m² (cadastro)	R$ 403.500
19/06/2024	AV MOEMA, 177 (AP 909 E VG)	Comercial	77 m² (cadastro)	R$ 650.000
20/05/2024	AV MOEMA, 177 (AP 510 E VG)	Residencial	77 m² (cadastro)	R$ 946.500
17/01/2024	AV MOEMA, 177 (AP 510 E VG)	Residencial	77 m² (cadastro)	R$ 550.000
15/12/2023	AV MOEMA, 177 (AP 411 E VG)	Residencial	77 m² (cadastro)	R$ 565.000
10/11/2023	AV MOEMA, 177 (AP 604 E VG)	Comercial	77 m² (cadastro)	R$ 510.000
29/09/2023	AV MOEMA, 177 (AP 609 E VG)	Comercial	77 m² (cadastro)	R$ 500.000
06/09/2023	AV MOEMA, 177 (AP 410 E VG)	Residencial	77 m² (cadastro)	R$ 604.000
08/05/2023	AV MOEMA, 177 (AP 804 E VG)	Residencial	77 m² (cadastro)	R$ 567.000
20/01/2023	AV MOEMA, 177 (AP 1002 E VG)	Residencial	112 m² (cadastro)	R$ 790.000
05/01/2023	AV MOEMA, 177 (AP 512 E VG)	Comercial	77 m² (cadastro)	R$ 550.000

02/01/2026R$ 450.000

AV MOEMA, 177 (AP 203 E VG)

Comercial•96 m² (cadastro)

25/09/2025R$ 435.000

AV MOEMA, 177 (AP 905 E VG)

Comercial•96 m² (cadastro)

03/09/2025R$ 860.000

AV MOEMA, 177 (AP 311 E VG)

Residencial•97 m² (cadastro)

03/09/2025R$ 550.000

AV MOEMA, 177 (AP 909 E VG)

Comercial•96 m² (cadastro)

28/08/2025R$ 284.295

AV MOEMA, 177 (AP 808 E VG)

Residencial•96 m² (cadastro)

25/06/2025R$ 640.000

AV MOEMA, 177 (AP 402 E VG)

Residencial•97 m² (cadastro)

06/01/2025R$ 590.000

AV MOEMA, 177 (AP 801 E VG)

Comercial•97 m² (cadastro)

17/12/2024R$ 300.000

AV MOEMA, 177 (AP 509 E VG)

Comercial•77 m² (cadastro)

19/09/2024R$ 600.000

AV MOEMA, 177 (AP 108 E VG)

Residencial•77 m² (cadastro)

05/09/2024R$ 403.500

AV MOEMA, 177 (AP 203 E VG)

Comercial•77 m² (cadastro)

19/06/2024R$ 650.000

AV MOEMA, 177 (AP 909 E VG)

Comercial•77 m² (cadastro)

20/05/2024R$ 946.500

AV MOEMA, 177 (AP 510 E VG)

Residencial•77 m² (cadastro)

17/01/2024R$ 550.000

AV MOEMA, 177 (AP 510 E VG)

Residencial•77 m² (cadastro)

15/12/2023R$ 565.000

AV MOEMA, 177 (AP 411 E VG)

Residencial•77 m² (cadastro)

10/11/2023R$ 510.000

AV MOEMA, 177 (AP 604 E VG)

Comercial•77 m² (cadastro)

29/09/2023R$ 500.000

AV MOEMA, 177 (AP 609 E VG)

Comercial•77 m² (cadastro)

06/09/2023R$ 604.000

AV MOEMA, 177 (AP 410 E VG)

Residencial•77 m² (cadastro)

08/05/2023R$ 567.000

AV MOEMA, 177 (AP 804 E VG)

Residencial•77 m² (cadastro)

20/01/2023R$ 790.000

AV MOEMA, 177 (AP 1002 E VG)

Residencial•112 m² (cadastro)

05/01/2023R$ 550.000

AV MOEMA, 177 (AP 512 E VG)

Comercial•77 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.