Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 18/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ACOCE, 296

Bairro / Região

Indianópolis

Unidade de Referência (SQL)

4115000716

CEP

04075-900

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 635.000

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 600.000 a R$ 870.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
22/04/2026	AV ACOCE, 296 (AP 14 C/BOX)	Apto	126 m² (cadastro)	R$ 870.000
09/11/2023	AV ACOCE, 296 (AP 14 C/BOX)	Apto	172 m² (cadastro)	R$ 431.125
Esta23/05/2023	AV ACOCE, 296 (APTO 143)	Apto	149 m² (cadastro)	R$ 670.000
Esta21/07/2022	AV ACOCE, 296 (APTO 143)	Apto	149 m² (cadastro)	R$ 600.000

22/04/2026R$ 870.000

AV ACOCE, 296 (AP 14 C/BOX)

Apartamento•126 m² (cadastro)

09/11/2023R$ 431.125

AV ACOCE, 296 (AP 14 C/BOX)

Apartamento•172 m² (cadastro)

Esta23/05/2023R$ 670.000

AV ACOCE, 296 (APTO 143)

Apartamento•149 m² (cadastro)

Esta21/07/2022R$ 600.000

AV ACOCE, 296 (APTO 143)

Apartamento•149 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.