Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DOS EUCALIPTOS, 217

Bairro / Região

Moema

Unidade de Referência (SQL)

4115204192

CEP

04517-050

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.500.000

Total do Histórico

11 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.312.500 a R$ 1.620.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
29/01/2025	AV DOS EUCALIPTOS, 217 (AP 91 E 2VGS)	Apto	224 m² (cadastro)	R$ 1.312.500
02/10/2024	AV DOS EUCALIPTOS, 217 (AP 111 E 2VGS)	Apto	128 m² (cadastro)	R$ 1.620.000
10/09/2024	AV DOS EUCALIPTOS, 217 (AP 172 E 2VGS)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 1.500.000
15/03/2024	AV DOS EUCALIPTOS, 217 (AP 84 E 2VGS)	Apto	128 m² (cadastro)	R$ 1.780.000
07/08/2023	AV DOS EUCALIPTOS, 217 (AP 113 E 2VGS)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 994.500
Esta18/07/2023	AV DOS EUCALIPTOS, 217 (AP 64 E 2VGS)	Apto	128 m² (cadastro)	R$ 921.029
01/06/2023	AV DOS EUCALIPTOS, 217 (AP 161 E 2VGS)	Apto	128 m² (cadastro)	R$ 2.000.000
07/10/2022	AV DOS EUCALIPTOS, 217 (AP 153 E 2VGS)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 1.850.000
13/10/2021	AV DOS EUCALIPTOS, 217 (AP 132 E 2VGS)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 1.750.000
21/09/2021	AV DOS EUCALIPTOS, 217 (AP 172 E 2VGS)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 130.000
30/08/2021	AV DOS EUCALIPTOS, 217 (AP 101 E 2VGS)	Apto	128 m² (cadastro)	R$ 1.700.000

29/01/2025R$ 1.312.500

AV DOS EUCALIPTOS, 217 (AP 91 E 2VGS)

Apartamento•224 m² (cadastro)

02/10/2024R$ 1.620.000

AV DOS EUCALIPTOS, 217 (AP 111 E 2VGS)

Apartamento•128 m² (cadastro)

10/09/2024R$ 1.500.000

AV DOS EUCALIPTOS, 217 (AP 172 E 2VGS)

Apartamento•125 m² (cadastro)

15/03/2024R$ 1.780.000

AV DOS EUCALIPTOS, 217 (AP 84 E 2VGS)

Apartamento•128 m² (cadastro)

07/08/2023R$ 994.500

AV DOS EUCALIPTOS, 217 (AP 113 E 2VGS)

Apartamento•125 m² (cadastro)

Esta18/07/2023R$ 921.029

AV DOS EUCALIPTOS, 217 (AP 64 E 2VGS)

Apartamento•128 m² (cadastro)

01/06/2023R$ 2.000.000

AV DOS EUCALIPTOS, 217 (AP 161 E 2VGS)

Apartamento•128 m² (cadastro)

07/10/2022R$ 1.850.000

AV DOS EUCALIPTOS, 217 (AP 153 E 2VGS)

Apartamento•125 m² (cadastro)

13/10/2021R$ 1.750.000

AV DOS EUCALIPTOS, 217 (AP 132 E 2VGS)

Apartamento•125 m² (cadastro)

21/09/2021R$ 130.000

AV DOS EUCALIPTOS, 217 (AP 172 E 2VGS)

Apartamento•125 m² (cadastro)

30/08/2021R$ 1.700.000

AV DOS EUCALIPTOS, 217 (AP 101 E 2VGS)

Apartamento•128 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.