Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ROUXINOL, 780

Bairro / Região

Indianópolis

Unidade de Referência (SQL)

4116000736

CEP

04516-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 767.256

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 210.000 a R$ 910.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
25/05/2026	AV ROUXINOL, 780 (AP 171)	Apto	132 m² (cadastro)	R$ 910.000
22/10/2025	AV ROUXINOL, 780 (AP 92)	Apto	132 m² (cadastro)	R$ 210.000
19/12/2024	AV ROUXINOL, 780 (AP 151)	Apto	229 m² (cadastro)	R$ 767.256,15
19/12/2024	AV ROUXINOL, 780 (GARAGEM)	Garagem	1756 m² (cadastro)	R$ 132.743,85
31/03/2023	AV ROUXINOL, 780 (AP.41)	Apto	229 m² (cadastro)	R$ 930.000
31/03/2023	AV ROUXINOL, 780 (GARAGEM)	Garagem	1756 m² (cadastro)	R$ 75.000
Esta07/10/2021	AV ROUXINOL, 780 (AP 21)	Apto	229 m² (cadastro)	R$ 702.000
07/10/2021	AV ROUXINOL, 780 (GARAGEM)	Garagem	1756 m² (cadastro)	R$ 78.000

25/05/2026R$ 910.000

AV ROUXINOL, 780 (AP 171)

Apartamento•132 m² (cadastro)

22/10/2025R$ 210.000

AV ROUXINOL, 780 (AP 92)

Apartamento•132 m² (cadastro)

19/12/2024R$ 767.256,15

AV ROUXINOL, 780 (AP 151)

Apartamento•229 m² (cadastro)

19/12/2024R$ 132.743,85

AV ROUXINOL, 780 (GARAGEM)

Garagem•1756 m² (cadastro)

31/03/2023R$ 930.000

AV ROUXINOL, 780 (AP.41)

Apartamento•229 m² (cadastro)

31/03/2023R$ 75.000

AV ROUXINOL, 780 (GARAGEM)

Garagem•1756 m² (cadastro)

Esta07/10/2021R$ 702.000

AV ROUXINOL, 780 (AP 21)

Apartamento•229 m² (cadastro)

07/10/2021R$ 78.000

AV ROUXINOL, 780 (GARAGEM)

Garagem•1756 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.