Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AL JAUAPERI, 1096

Bairro / Região

Indianópolis

Unidade de Referência (SQL)

4116002356

CEP

04523-909

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 510.500

Total do Histórico

14 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 390.000 a R$ 888.900

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
28/04/2025	AL JAUAPERI, 1096 (BX 61)	Garagem	31 m² (cadastro)	R$ 69.000
28/04/2025	AL JAUAPERI, 1096 (AP 173)	Apto	113 m² (cadastro)	R$ 631.000
Esta17/12/2024	AL JAUAPERI, 1096 (AP 43)	Apto	104 m² (cadastro)	R$ 140.700
17/12/2024	AL JAUAPERI, 1096 (BX 47)	Garagem	29 m² (cadastro)	R$ 65.000
20/03/2024	AL JAUAPERI, 1096 (AP 81)	Apto	104 m² (cadastro)	R$ 888.900
20/03/2024	AL JAUAPERI, 1096 (BX 40)	Garagem	29 m² (cadastro)	R$ 176.100
08/11/2023	AL JAUAPERI, 1096 (AP 153)	Apto	104 m² (cadastro)	R$ 390.000
08/11/2023	AL JAUAPERI, 1096 (BX 20)	Garagem	29 m² (cadastro)	R$ 110.000
10/02/2023	AL JAUAPERI, 1096 (AP 81)	Apto	104 m² (cadastro)	R$ 412.280
10/02/2023	AL JAUAPERI, 1096 (BX 40)	Garagem	29 m² (cadastro)	R$ 87.719,3
30/05/2022	AL JAUAPERI, 1096 (AP 164)	Apto	106 m² (cadastro)	R$ 670.000
30/05/2022	AL JAUAPERI, 1096 (BX 30)	Garagem	32 m² (cadastro)	R$ 150.000
30/09/2021	AL JAUAPERI, 1096 (AP 123)	Apto	104 m² (cadastro)	R$ 605.000
24/05/2021	AL JAUAPERI, 1096 (AP 74)	Apto	106 m² (cadastro)	R$ 715.275

28/04/2025R$ 69.000

AL JAUAPERI, 1096 (BX 61)

Garagem•31 m² (cadastro)

28/04/2025R$ 631.000

AL JAUAPERI, 1096 (AP 173)

Apartamento•113 m² (cadastro)

Esta17/12/2024R$ 140.700

AL JAUAPERI, 1096 (AP 43)

Apartamento•104 m² (cadastro)

17/12/2024R$ 65.000

AL JAUAPERI, 1096 (BX 47)

Garagem•29 m² (cadastro)

20/03/2024R$ 888.900

AL JAUAPERI, 1096 (AP 81)

Apartamento•104 m² (cadastro)

20/03/2024R$ 176.100

AL JAUAPERI, 1096 (BX 40)

Garagem•29 m² (cadastro)

08/11/2023R$ 390.000

AL JAUAPERI, 1096 (AP 153)

Apartamento•104 m² (cadastro)

08/11/2023R$ 110.000

AL JAUAPERI, 1096 (BX 20)

Garagem•29 m² (cadastro)

10/02/2023R$ 412.280

AL JAUAPERI, 1096 (AP 81)

Apartamento•104 m² (cadastro)

10/02/2023R$ 87.719,3

AL JAUAPERI, 1096 (BX 40)

Garagem•29 m² (cadastro)

30/05/2022R$ 670.000

AL JAUAPERI, 1096 (AP 164)

Apartamento•106 m² (cadastro)

30/05/2022R$ 150.000

AL JAUAPERI, 1096 (BX 30)

Garagem•32 m² (cadastro)

30/09/2021R$ 605.000

AL JAUAPERI, 1096 (AP 123)

Apartamento•104 m² (cadastro)

24/05/2021R$ 715.275

AL JAUAPERI, 1096 (AP 74)

Apartamento•106 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.