Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ROUXINOL, 762

Bairro / Região

Indianópolis

Unidade de Referência (SQL)

4116004790

CEP

04516-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 540.000

Total do Histórico

9 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 520.000 a R$ 890.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
14/04/2026	AV ROUXINOL, 762 (AP 95 E VAGA)	Apto	79 m² (cadastro)	R$ 560.000
17/09/2025	AV ROUXINOL, 762 (AP 113 E VAGA)	Apto	79 m² (cadastro)	R$ 141.902,73
27/08/2025	AV ROUXINOL, 762 (AP 144 E VAGA)	Apto	134 m² (cadastro)	R$ 890.000
08/11/2024	AV ROUXINOL, 762 (AP 135 E VAGA)	Apto	114 m² (cadastro)	R$ 520.000
31/08/2022	AV ROUXINOL, 762 (AP 141 E VAGA)	Apto	185 m² (cadastro)	R$ 1.100.000
Esta23/06/2022	AV ROUXINOL, 762 (AP 11 E VAGA)	Apto	114 m² (cadastro)	R$ 590.000
18/03/2022	AV ROUXINOL, 762 (AP.21 E VAGA)	Apto	114 m² (cadastro)	R$ 397.206,8
29/11/2021	AV ROUXINOL, 762 (AP 24 E VAGA)	Apto	115 m² (cadastro)	R$ 415.000
15/03/2021	AV ROUXINOL, 762 (AP 51 E VAGA)	Apto	114 m² (cadastro)	R$ 510.000

14/04/2026R$ 560.000

AV ROUXINOL, 762 (AP 95 E VAGA)

Apartamento•79 m² (cadastro)

17/09/2025R$ 141.902,73

AV ROUXINOL, 762 (AP 113 E VAGA)

Apartamento•79 m² (cadastro)

27/08/2025R$ 890.000

AV ROUXINOL, 762 (AP 144 E VAGA)

Apartamento•134 m² (cadastro)

08/11/2024R$ 520.000

AV ROUXINOL, 762 (AP 135 E VAGA)

Apartamento•114 m² (cadastro)

31/08/2022R$ 1.100.000

AV ROUXINOL, 762 (AP 141 E VAGA)

Apartamento•185 m² (cadastro)

Esta23/06/2022R$ 590.000

AV ROUXINOL, 762 (AP 11 E VAGA)

Apartamento•114 m² (cadastro)

18/03/2022R$ 397.206,8

AV ROUXINOL, 762 (AP.21 E VAGA)

Apartamento•114 m² (cadastro)

29/11/2021R$ 415.000

AV ROUXINOL, 762 (AP 24 E VAGA)

Apartamento•115 m² (cadastro)

15/03/2021R$ 510.000

AV ROUXINOL, 762 (AP 51 E VAGA)

Apartamento•114 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.