Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PAVAO, 699

Bairro / Região

Moema

Unidade de Referência (SQL)

4116005649

CEP

04516-012

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 2.200.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 2.150.000 a R$ 3.075.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
28/05/2026	AV PAVAO, 699 (AP 71 E VGS)	Apto	379 m² (cadastro)	R$ 3.075.000
08/07/2025	AV PAVAO, 699 (AP 81 E VGS)	Apto	379 m² (cadastro)	R$ 2.200.000
05/02/2025	AV PAVAO, 699 (AP 91 E VGS)	Apto	379 m² (cadastro)	R$ 2.150.000
19/12/2023	AV PAVAO, 699 (AP 161 E VGS)	Apto	509 m² (cadastro)	R$ 2.400.000
10/11/2023	AV PAVAO, 699 (AP 191 E VGS)	Apto	836 m² (cadastro)	R$ 526.978,61
30/08/2022	AV PAVAO, 699 (AP 71 E VGS)	Apto	509 m² (cadastro)	R$ 2.450.000
Esta23/11/2021	AV PAVAO, 699 (AP 11 E VGS)	Apto	509 m² (cadastro)	R$ 482.325,4

28/05/2026R$ 3.075.000

AV PAVAO, 699 (AP 71 E VGS)

Apartamento•379 m² (cadastro)

08/07/2025R$ 2.200.000

AV PAVAO, 699 (AP 81 E VGS)

Apartamento•379 m² (cadastro)

05/02/2025R$ 2.150.000

AV PAVAO, 699 (AP 91 E VGS)

Apartamento•379 m² (cadastro)

19/12/2023R$ 2.400.000

AV PAVAO, 699 (AP 161 E VGS)

Apartamento•509 m² (cadastro)

10/11/2023R$ 526.978,61

AV PAVAO, 699 (AP 191 E VGS)

Apartamento•836 m² (cadastro)

30/08/2022R$ 2.450.000

AV PAVAO, 699 (AP 71 E VGS)

Apartamento•509 m² (cadastro)

Esta23/11/2021R$ 482.325,4

AV PAVAO, 699 (AP 11 E VGS)

Apartamento•509 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.