Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ROUXINOL, 950

Bairro / Região

Indianópolis

Unidade de Referência (SQL)

4116100501

CEP

04516-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.250.000

Total do Histórico

17 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.069.924 a R$ 1.260.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
25/05/2026	AV ROUXINOL, 950 (AP 72)	Apto	189 m² (cadastro)	R$ 1.069.924
25/05/2026	AV ROUXINOL, 950 (VG 54 255)	Residencial	30 m² (cadastro)	R$ 190.038
25/05/2026	AV ROUXINOL, 950 (VG 55 255)	Residencial	30 m² (cadastro)	R$ 190.038
10/11/2025	AV ROUXINOL, 950 (AP 62)	Apto	189 m² (cadastro)	R$ 1.250.000
10/11/2025	AV ROUXINOL, 950 (VG 52 255)	Garagem	30 m² (cadastro)	R$ 100.000
10/11/2025	AV ROUXINOL, 950 (VG 53 255)	Garagem	30 m² (cadastro)	R$ 100.000
Esta30/07/2024	AV ROUXINOL, 950 (AP 52)	Apto	198 m² (cadastro)	R$ 1.260.000
30/07/2024	AV ROUXINOL, 950 (VG 2 1SS)	Garagem	31 m² (cadastro)	R$ 140.000
12/06/2024	AV ROUXINOL, 950 (AP 92)	Apto	198 m² (cadastro)	R$ 1.385.000
20/04/2023	AV ROUXINOL, 950 (AP 191)	Apto	198 m² (cadastro)	R$ 1.056.260
20/04/2023	AV ROUXINOL, 950 (VG 7 1SS)	Garagem	31 m² (cadastro)	R$ 166.870
20/04/2023	AV ROUXINOL, 950 (VG 8 1SS)	Garagem	31 m² (cadastro)	R$ 166.870
12/11/2021	AV ROUXINOL, 950 (AP 92)	Apto	198 m² (cadastro)	R$ 743.364
12/11/2021	AV ROUXINOL, 950 (VG 24 155)	Garagem	31 m² (cadastro)	R$ 117.043
25/08/2021	AV ROUXINOL, 950 (AP 182)	Apto	198 m² (cadastro)	R$ 1.026.000
25/08/2021	AV ROUXINOL, 950 (VG 25 )	Garagem	31 m² (cadastro)	R$ 162.000
25/08/2021	AV ROUXINOL, 950 (VG 32)	Garagem	31 m² (cadastro)	R$ 162.000

25/05/2026R$ 1.069.924

AV ROUXINOL, 950 (AP 72)

Apartamento•189 m² (cadastro)

25/05/2026R$ 190.038

AV ROUXINOL, 950 (VG 54 255)

Residencial•30 m² (cadastro)

25/05/2026R$ 190.038

AV ROUXINOL, 950 (VG 55 255)

Residencial•30 m² (cadastro)

10/11/2025R$ 1.250.000

AV ROUXINOL, 950 (AP 62)

Apartamento•189 m² (cadastro)

10/11/2025R$ 100.000

AV ROUXINOL, 950 (VG 52 255)

Garagem•30 m² (cadastro)

10/11/2025R$ 100.000

AV ROUXINOL, 950 (VG 53 255)

Garagem•30 m² (cadastro)

Esta30/07/2024R$ 1.260.000

AV ROUXINOL, 950 (AP 52)

Apartamento•198 m² (cadastro)

30/07/2024R$ 140.000

AV ROUXINOL, 950 (VG 2 1SS)

Garagem•31 m² (cadastro)

12/06/2024R$ 1.385.000

AV ROUXINOL, 950 (AP 92)

Apartamento•198 m² (cadastro)

20/04/2023R$ 1.056.260

AV ROUXINOL, 950 (AP 191)

Apartamento•198 m² (cadastro)

20/04/2023R$ 166.870

AV ROUXINOL, 950 (VG 7 1SS)

Garagem•31 m² (cadastro)

20/04/2023R$ 166.870

AV ROUXINOL, 950 (VG 8 1SS)

Garagem•31 m² (cadastro)

12/11/2021R$ 743.364

AV ROUXINOL, 950 (AP 92)

Apartamento•198 m² (cadastro)

12/11/2021R$ 117.043

AV ROUXINOL, 950 (VG 24 155)

Garagem•31 m² (cadastro)

25/08/2021R$ 1.026.000

AV ROUXINOL, 950 (AP 182)

Apartamento•198 m² (cadastro)

25/08/2021R$ 162.000

AV ROUXINOL, 950 (VG 25 )

Garagem•31 m² (cadastro)

25/08/2021R$ 162.000

AV ROUXINOL, 950 (VG 32)

Garagem•31 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.