Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AL JAUAPERI, 1105

Bairro / Região

Indianópolis

Unidade de Referência (SQL)

4116100846

CEP

04523-910

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.419.259

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.406.780 a R$ 1.600.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
29/04/2026	AL JAUAPERI, 1105 (AP 91)	Apto	295 m² (cadastro)	R$ 1.406.780
17/04/2023	AL JAUAPERI, 1105 (AP 151)	Apto	607 m² (cadastro)	R$ 1.431.737
Esta31/08/2021	AL JAUAPERI, 1105 (AP 21)	Apto	607 m² (cadastro)	R$ 1.600.000
03/05/2021	AL JAUAPERI, 1105 (AP 101)	Apto	607 m² (cadastro)	R$ 1.070.000

29/04/2026R$ 1.406.780

AL JAUAPERI, 1105 (AP 91)

Apartamento•295 m² (cadastro)

17/04/2023R$ 1.431.737

AL JAUAPERI, 1105 (AP 151)

Apartamento•607 m² (cadastro)

Esta31/08/2021R$ 1.600.000

AL JAUAPERI, 1105 (AP 21)

Apartamento•607 m² (cadastro)

03/05/2021R$ 1.070.000

AL JAUAPERI, 1105 (AP 101)

Apartamento•607 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.