Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ROUXINOL, 900

Bairro / Região

Indianópolis

Unidade de Referência (SQL)

4116100994

CEP

04516-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.625.000

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.590.000 a R$ 2.450.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
10/07/2025	AV ROUXINOL, 900 (AP 32 E GR)	Apto	264 m² (cadastro)	R$ 1.590.000
14/04/2025	AV ROUXINOL, 900 (AP 71 E GR)	Apto	264 m² (cadastro)	R$ 1.660.000
26/06/2023	AV ROUXINOL, 900 (AP 81 E GR)	Apto	295 m² (cadastro)	R$ 1.500.000
30/09/2022	AV ROUXINOL, 900 (AP 52 E GR)	Apto	295 m² (cadastro)	R$ 2.450.000
Esta11/03/2022	AV ROUXINOL, 900 (AP 11 E GR)	Apto	295 m² (cadastro)	R$ 1.436.170

10/07/2025R$ 1.590.000

AV ROUXINOL, 900 (AP 32 E GR)

Apartamento•264 m² (cadastro)

14/04/2025R$ 1.660.000

AV ROUXINOL, 900 (AP 71 E GR)

Apartamento•264 m² (cadastro)

26/06/2023R$ 1.500.000

AV ROUXINOL, 900 (AP 81 E GR)

Apartamento•295 m² (cadastro)

30/09/2022R$ 2.450.000

AV ROUXINOL, 900 (AP 52 E GR)

Apartamento•295 m² (cadastro)

Esta11/03/2022R$ 1.436.170

AV ROUXINOL, 900 (AP 11 E GR)

Apartamento•295 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.