Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ROUXINOL, 935

Bairro / Região

Indianópolis

Unidade de Referência (SQL)

4116204013

CEP

04516-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.420.000

Total do Histórico

10 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.400.000 a R$ 1.500.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
06/05/2026	AV ROUXINOL, 935 (APTO 112)	Apto	235 m² (cadastro)	R$ 1.650.000
Esta10/09/2025	AV ROUXINOL, 935 (APTO 31)	Apto	235 m² (cadastro)	R$ 1.420.000
21/03/2025	AV ROUXINOL, 935 (APTO 51)	Apto	235 m² (cadastro)	R$ 1.500.000
23/09/2024	AV ROUXINOL, 935 (APTO 81)	Apto	322 m² (cadastro)	R$ 1.370.000
05/08/2024	AV ROUXINOL, 935 (APTO 102)	Apto	322 m² (cadastro)	R$ 1.400.000
13/11/2023	AV ROUXINOL, 935 (APTO 111)	Apto	322 m² (cadastro)	R$ 1.400.000
05/05/2023	AV ROUXINOL, 935 (APTO 92)	Apto	322 m² (cadastro)	R$ 1.300.000
11/11/2022	AV ROUXINOL, 935 (APTO151)	Apto	489 m² (cadastro)	R$ 1.917.000
18/04/2022	AV ROUXINOL, 935 (APTO 112)	Apto	322 m² (cadastro)	R$ 1.255.000
31/05/2021	AV ROUXINOL, 935 (APTO 72)	Apto	322 m² (cadastro)	R$ 1.350.000

06/05/2026R$ 1.650.000

AV ROUXINOL, 935 (APTO 112)

Apartamento•235 m² (cadastro)

Esta10/09/2025R$ 1.420.000

AV ROUXINOL, 935 (APTO 31)

Apartamento•235 m² (cadastro)

21/03/2025R$ 1.500.000

AV ROUXINOL, 935 (APTO 51)

Apartamento•235 m² (cadastro)

23/09/2024R$ 1.370.000

AV ROUXINOL, 935 (APTO 81)

Apartamento•322 m² (cadastro)

05/08/2024R$ 1.400.000

AV ROUXINOL, 935 (APTO 102)

Apartamento•322 m² (cadastro)

13/11/2023R$ 1.400.000

AV ROUXINOL, 935 (APTO 111)

Apartamento•322 m² (cadastro)

05/05/2023R$ 1.300.000

AV ROUXINOL, 935 (APTO 92)

Apartamento•322 m² (cadastro)

11/11/2022R$ 1.917.000

AV ROUXINOL, 935 (APTO151)

Apartamento•489 m² (cadastro)

18/04/2022R$ 1.255.000

AV ROUXINOL, 935 (APTO 112)

Apartamento•322 m² (cadastro)

31/05/2021R$ 1.350.000

AV ROUXINOL, 935 (APTO 72)

Apartamento•322 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.