Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MACUCO, 518

Bairro / Região

Moema

Unidade de Referência (SQL)

4116300675

CEP

04523-919

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 785.000

Total do Histórico

39 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 760.000 a R$ 961.600

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
30/04/2026	AV MACUCO, 518 (APTO 191)	Apto	121 m² (cadastro)	R$ 961.599,63
30/04/2026	AV MACUCO, 518 (BOX 14)	Residencial	74 m² (cadastro)	R$ 88.400,37
04/03/2026	AV MACUCO, 518 (APTO 81)	Apto	121 m² (cadastro)	R$ 1.000.000
04/03/2026	AV MACUCO, 518 (BOX 11)	Garagem	74 m² (cadastro)	R$ 50.000
18/02/2026	AV MACUCO, 518 (APTO 31)	Apto	121 m² (cadastro)	R$ 775.370
18/02/2026	AV MACUCO, 518 (BOX 78)	Garagem	40 m² (cadastro)	R$ 74.630
10/10/2025	AV MACUCO, 518 (APTO 163)	Apto	121 m² (cadastro)	R$ 809.812
10/10/2025	AV MACUCO, 518 (BOX 76)	Garagem	40 m² (cadastro)	R$ 158.938
03/09/2025	AV MACUCO, 518 (APTO 41)	Apto	121 m² (cadastro)	R$ 785.000
03/09/2025	AV MACUCO, 518 (BOX 55)	Garagem	40 m² (cadastro)	R$ 160.000
13/05/2025	AV MACUCO, 518 (APTO 202)	Apto	121 m² (cadastro)	R$ 654.285
13/05/2025	AV MACUCO, 518 (BOX 30)	Garagem	79 m² (cadastro)	R$ 315.715
10/03/2025	AV MACUCO, 518 (APTO 182)	Apto	121 m² (cadastro)	R$ 760.000
10/03/2025	AV MACUCO, 518 (BOX 57)	Garagem	40 m² (cadastro)	R$ 190.000
14/03/2024	AV MACUCO, 518 (APTO 134)	Apto	90 m² (cadastro)	R$ 246.131,29
21/02/2024	AV MACUCO, 518 (APTO 213)	Apto	90 m² (cadastro)	R$ 78.101,12
21/02/2024	AV MACUCO, 518 (VAGA 77)	Garagem	17 m² (cadastro)	R$ 50.865,88
09/01/2024	AV MACUCO, 518 (APTO 72)	Apto	90 m² (cadastro)	R$ 740.000
09/01/2024	AV MACUCO, 518 (BOX 60)	Garagem	17 m² (cadastro)	R$ 160.000
08/12/2023	AV MACUCO, 518 (VAGA 45)	Garagem	16 m² (cadastro)	R$ 150.000

30/04/2026R$ 961.599,63

AV MACUCO, 518 (APTO 191)

Apartamento•121 m² (cadastro)

30/04/2026R$ 88.400,37

AV MACUCO, 518 (BOX 14)

Residencial•74 m² (cadastro)

04/03/2026R$ 1.000.000

AV MACUCO, 518 (APTO 81)

Apartamento•121 m² (cadastro)

04/03/2026R$ 50.000

AV MACUCO, 518 (BOX 11)

Garagem•74 m² (cadastro)

18/02/2026R$ 775.370

AV MACUCO, 518 (APTO 31)

Apartamento•121 m² (cadastro)

18/02/2026R$ 74.630

AV MACUCO, 518 (BOX 78)

Garagem•40 m² (cadastro)

10/10/2025R$ 809.812

AV MACUCO, 518 (APTO 163)

Apartamento•121 m² (cadastro)

10/10/2025R$ 158.938

AV MACUCO, 518 (BOX 76)

Garagem•40 m² (cadastro)

03/09/2025R$ 785.000

AV MACUCO, 518 (APTO 41)

Apartamento•121 m² (cadastro)

03/09/2025R$ 160.000

AV MACUCO, 518 (BOX 55)

Garagem•40 m² (cadastro)

13/05/2025R$ 654.285

AV MACUCO, 518 (APTO 202)

Apartamento•121 m² (cadastro)

13/05/2025R$ 315.715

AV MACUCO, 518 (BOX 30)

Garagem•79 m² (cadastro)

10/03/2025R$ 760.000

AV MACUCO, 518 (APTO 182)

Apartamento•121 m² (cadastro)

10/03/2025R$ 190.000

AV MACUCO, 518 (BOX 57)

Garagem•40 m² (cadastro)

14/03/2024R$ 246.131,29

AV MACUCO, 518 (APTO 134)

Apartamento•90 m² (cadastro)

21/02/2024R$ 78.101,12

AV MACUCO, 518 (APTO 213)

Apartamento•90 m² (cadastro)

21/02/2024R$ 50.865,88

AV MACUCO, 518 (VAGA 77)

Garagem•17 m² (cadastro)

09/01/2024R$ 740.000

AV MACUCO, 518 (APTO 72)

Apartamento•90 m² (cadastro)

09/01/2024R$ 160.000

AV MACUCO, 518 (BOX 60)

Garagem•17 m² (cadastro)

08/12/2023R$ 150.000

AV MACUCO, 518 (VAGA 45)

Garagem•16 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.