Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV IBIJAU, 229

Bairro / Região

Moema

Unidade de Referência (SQL)

4116301604

CEP

04524-907

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.170.000

Total do Histórico

21 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.150.000 a R$ 1.351.033

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
28/01/2026	AV IBIJAU, 229 (VAGA)	Garagem	42 m² (cadastro)	R$ 224.000
27/01/2026	AV IBIJAU, 229 (APTO 123)	Apto	119 m² (cadastro)	R$ 1.190.000
Esta27/08/2025	AV IBIJAU, 229 (APTO 71)	Apto	119 m² (cadastro)	R$ 1.351.032,61
30/07/2025	AV IBIJAU, 229 (APTO 24)	Apto	119 m² (cadastro)	R$ 1.017.938,94
20/05/2025	AV IBIJAU, 229 (VAGA TERREO)	Garagem	36 m² (cadastro)	R$ 130.000
24/07/2024	AV IBIJAU, 229 (APTO 63)	Apto	144 m² (cadastro)	R$ 1.150.000
24/07/2024	AV IBIJAU, 229 (VAGA)	Garagem	28 m² (cadastro)	R$ 150.000
24/07/2024	AV IBIJAU, 229 (VAGA TERREO)	Garagem	28 m² (cadastro)	R$ 150.000
05/06/2024	AV IBIJAU, 229 (APTO 132)	Apto	251 m² (cadastro)	R$ 1.812.307,7
22/01/2024	AV IBIJAU, 229 (APTO 91)	Apto	144 m² (cadastro)	R$ 380.432
28/04/2023	AV IBIJAU, 229 (VAGA)	Garagem	28 m² (cadastro)	R$ 200.000
Esta28/04/2023	AV IBIJAU, 229 (APTO 71)	Apto	144 m² (cadastro)	R$ 900.000
26/04/2023	AV IBIJAU, 229 (APTO 121)	Apto	144 m² (cadastro)	R$ 780.000
26/04/2023	AV IBIJAU, 229 (VAGA)	Garagem	28 m² (cadastro)	R$ 150.000
13/10/2022	AV IBIJAU, 229 (APTO 91)	Apto	144 m² (cadastro)	R$ 1.405.000
13/10/2022	AV IBIJAU, 229 (VAGA)	Garagem	28 m² (cadastro)	R$ 150.000
21/10/2021	AV IBIJAU, 229 (VAGA TERREO)	Garagem	28 m² (cadastro)	R$ 75.000
07/06/2021	AV IBIJAU, 229 (VAGA)	Garagem	28 m² (cadastro)	R$ 150.000
07/06/2021	AV IBIJAU, 229 (APTO 91)	Apto	144 m² (cadastro)	R$ 755.000
06/04/2021	AV IBIJAU, 229 (APTO 122)	Apto	144 m² (cadastro)	R$ 900.000

28/01/2026R$ 224.000

AV IBIJAU, 229 (VAGA)

Garagem•42 m² (cadastro)

27/01/2026R$ 1.190.000

AV IBIJAU, 229 (APTO 123)

Apartamento•119 m² (cadastro)

Esta27/08/2025R$ 1.351.032,61

AV IBIJAU, 229 (APTO 71)

Apartamento•119 m² (cadastro)

30/07/2025R$ 1.017.938,94

AV IBIJAU, 229 (APTO 24)

Apartamento•119 m² (cadastro)

20/05/2025R$ 130.000

AV IBIJAU, 229 (VAGA TERREO)

Garagem•36 m² (cadastro)

24/07/2024R$ 1.150.000

AV IBIJAU, 229 (APTO 63)

Apartamento•144 m² (cadastro)

24/07/2024R$ 150.000

AV IBIJAU, 229 (VAGA)

Garagem•28 m² (cadastro)

24/07/2024R$ 150.000

AV IBIJAU, 229 (VAGA TERREO)

Garagem•28 m² (cadastro)

05/06/2024R$ 1.812.307,7

AV IBIJAU, 229 (APTO 132)

Apartamento•251 m² (cadastro)

22/01/2024R$ 380.432

AV IBIJAU, 229 (APTO 91)

Apartamento•144 m² (cadastro)

28/04/2023R$ 200.000

AV IBIJAU, 229 (VAGA)

Garagem•28 m² (cadastro)

Esta28/04/2023R$ 900.000

AV IBIJAU, 229 (APTO 71)

Apartamento•144 m² (cadastro)

26/04/2023R$ 780.000

AV IBIJAU, 229 (APTO 121)

Apartamento•144 m² (cadastro)

26/04/2023R$ 150.000

AV IBIJAU, 229 (VAGA)

Garagem•28 m² (cadastro)

13/10/2022R$ 1.405.000

AV IBIJAU, 229 (APTO 91)

Apartamento•144 m² (cadastro)

13/10/2022R$ 150.000

AV IBIJAU, 229 (VAGA)

Garagem•28 m² (cadastro)

21/10/2021R$ 75.000

AV IBIJAU, 229 (VAGA TERREO)

Garagem•28 m² (cadastro)

07/06/2021R$ 150.000

AV IBIJAU, 229 (VAGA)

Garagem•28 m² (cadastro)

07/06/2021R$ 755.000

AV IBIJAU, 229 (APTO 91)

Apartamento•144 m² (cadastro)

06/04/2021R$ 900.000

AV IBIJAU, 229 (APTO 122)

Apartamento•144 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.