Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MACUCO, 726

Bairro / Região

Ed The Privilege Flat

Unidade de Referência (SQL)

4116401838

CEP

04523-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

26 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
05/02/2026	AV MACUCO, 726 (SL 1707)	Comercial	60 m² (cadastro)	R$ 236.500
Esta14/11/2025	AV MACUCO, 726 (SL 1103)	Comercial	59 m² (cadastro)	R$ 255.000
07/11/2025	AV MACUCO, 726 (SL 2308)	Comercial	59 m² (cadastro)	R$ 280.000
05/09/2025	AV MACUCO, 726 (SL 1105)	Comercial	59 m² (cadastro)	R$ 265.000
11/08/2025	AV MACUCO, 726 (SL 1908)	Comercial	59 m² (cadastro)	R$ 275.000
28/07/2025	AV MACUCO, 726 (SL 2304)	Comercial	59 m² (cadastro)	R$ 280.000
28/07/2025	AV MACUCO, 726 (SL 2303)	Comercial	59 m² (cadastro)	R$ 285.000
26/09/2024	AV MACUCO, 726 (SL 1301)	Comercial	77 m² (cadastro)	R$ 270.000
26/09/2024	AV MACUCO, 726 (SL 1302)	Comercial	77 m² (cadastro)	R$ 270.000
26/09/2024	AV MACUCO, 726 (SL 1303)	Comercial	77 m² (cadastro)	R$ 250.000
26/09/2024	AV MACUCO, 726 (SL 1310)	Comercial	77 m² (cadastro)	R$ 250.000
13/09/2024	AV MACUCO, 726 (SL 1307)	Comercial	77 m² (cadastro)	R$ 150.000
23/08/2024	AV MACUCO, 726 (SL 2307)	Comercial	77 m² (cadastro)	R$ 224.000
08/03/2024	AV MACUCO, 726 (SL 1106)	Comercial	77 m² (cadastro)	R$ 205.000
23/06/2023	AV MACUCO, 726 (SL 1406)	Comercial	77 m² (cadastro)	R$ 230.000
14/06/2023	AV MACUCO, 726 (SL 1209)	Comercial	77 m² (cadastro)	R$ 86.000
14/06/2023	AV MACUCO, 726 (SL 1210)	Comercial	77 m² (cadastro)	R$ 86.000
18/04/2023	AV MACUCO, 726 (SL 1907)	Comercial	77 m² (cadastro)	R$ 237.500
18/04/2023	AV MACUCO, 726 (SL 1906)	Comercial	77 m² (cadastro)	R$ 237.500
13/04/2023	AV MACUCO, 726 (SL 1101)	Comercial	77 m² (cadastro)	R$ 104.383,13

05/02/2026R$ 236.500

AV MACUCO, 726 (SL 1707)

Comercial•60 m² (cadastro)

Esta14/11/2025R$ 255.000

AV MACUCO, 726 (SL 1103)

Comercial•59 m² (cadastro)

07/11/2025R$ 280.000

AV MACUCO, 726 (SL 2308)

Comercial•59 m² (cadastro)

05/09/2025R$ 265.000

AV MACUCO, 726 (SL 1105)

Comercial•59 m² (cadastro)

11/08/2025R$ 275.000

AV MACUCO, 726 (SL 1908)

Comercial•59 m² (cadastro)

28/07/2025R$ 280.000

AV MACUCO, 726 (SL 2304)

Comercial•59 m² (cadastro)

28/07/2025R$ 285.000

AV MACUCO, 726 (SL 2303)

Comercial•59 m² (cadastro)

26/09/2024R$ 270.000

AV MACUCO, 726 (SL 1301)

Comercial•77 m² (cadastro)

26/09/2024R$ 270.000

AV MACUCO, 726 (SL 1302)

Comercial•77 m² (cadastro)

26/09/2024R$ 250.000

AV MACUCO, 726 (SL 1303)

Comercial•77 m² (cadastro)

26/09/2024R$ 250.000

AV MACUCO, 726 (SL 1310)

Comercial•77 m² (cadastro)

13/09/2024R$ 150.000

AV MACUCO, 726 (SL 1307)

Comercial•77 m² (cadastro)

23/08/2024R$ 224.000

AV MACUCO, 726 (SL 2307)

Comercial•77 m² (cadastro)

08/03/2024R$ 205.000

AV MACUCO, 726 (SL 1106)

Comercial•77 m² (cadastro)

23/06/2023R$ 230.000

AV MACUCO, 726 (SL 1406)

Comercial•77 m² (cadastro)

14/06/2023R$ 86.000

AV MACUCO, 726 (SL 1209)

Comercial•77 m² (cadastro)

14/06/2023R$ 86.000

AV MACUCO, 726 (SL 1210)

Comercial•77 m² (cadastro)

18/04/2023R$ 237.500

AV MACUCO, 726 (SL 1907)

Comercial•77 m² (cadastro)

18/04/2023R$ 237.500

AV MACUCO, 726 (SL 1906)

Comercial•77 m² (cadastro)

13/04/2023R$ 104.383,13

AV MACUCO, 726 (SL 1101)

Comercial•77 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.