Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV IBIJAU, 355

Bairro / Região

Indianópolis

Unidade de Referência (SQL)

4116403131

CEP

04524-020

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 700.000

Total do Histórico

24 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 630.000 a R$ 950.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
26/05/2026	AV IBIJAU, 355 (AP 2203)	Apto	132 m² (cadastro)	R$ 850.000
17/03/2026	AV IBIJAU, 355 (AP 2011)	Apto	82 m² (cadastro)	R$ 530.000
20/02/2026	AV IBIJAU, 355 (AP 1810)	Apto	82 m² (cadastro)	R$ 630.000
15/07/2025	AV IBIJAU, 355 (AP 2007)	Apto	131 m² (cadastro)	R$ 670.947
26/06/2025	AV IBIJAU, 355 (AP 1302)	Apto	131 m² (cadastro)	R$ 988.000
16/08/2024	AV IBIJAU, 355 (AP 1404)	Apto	61 m² (cadastro)	R$ 700.000
22/07/2024	AV IBIJAU, 355 (AP 2009)	Apto	61 m² (cadastro)	R$ 950.000
Esta04/07/2024	AV IBIJAU, 355 (AP 1102)	Apto	88 m² (cadastro)	R$ 1.100.000
21/06/2024	AV IBIJAU, 355 (AP 1902)	Apto	97 m² (cadastro)	R$ 830.000
15/03/2024	AV IBIJAU, 355 (AP 2002)	Apto	97 m² (cadastro)	R$ 1.020.000
20/12/2023	AV IBIJAU, 355 (AP 1912)	Apto	61 m² (cadastro)	R$ 241.011
04/10/2023	AV IBIJAU, 355 (AP 1604)	Apto	61 m² (cadastro)	R$ 560.000
17/04/2023	AV IBIJAU, 355 (AP 1110)	Apto	61 m² (cadastro)	R$ 660.000
14/12/2022	AV IBIJAU, 355 (AP 1602)	Apto	97 m² (cadastro)	R$ 950.000
29/11/2022	AV IBIJAU, 355 (AP 1912)	Apto	61 m² (cadastro)	R$ 280.000
26/10/2022	AV IBIJAU, 355 (AP 1103)	Apto	61 m² (cadastro)	R$ 246.323,5
08/03/2022	AV IBIJAU, 355 (AP 2204)	Apto	95 m² (cadastro)	R$ 1.050.000
29/11/2021	AV IBIJAU, 355 (AP 1401)	Apto	97 m² (cadastro)	R$ 850.000
16/07/2021	AV IBIJAU, 355 (AP 1906)	Apto	61 m² (cadastro)	R$ 390.000
16/07/2021	AV IBIJAU, 355 (AP 1907)	Apto	97 m² (cadastro)	R$ 585.000

26/05/2026R$ 850.000

AV IBIJAU, 355 (AP 2203)

Apartamento•132 m² (cadastro)

17/03/2026R$ 530.000

AV IBIJAU, 355 (AP 2011)

Apartamento•82 m² (cadastro)

20/02/2026R$ 630.000

AV IBIJAU, 355 (AP 1810)

Apartamento•82 m² (cadastro)

15/07/2025R$ 670.947

AV IBIJAU, 355 (AP 2007)

Apartamento•131 m² (cadastro)

26/06/2025R$ 988.000

AV IBIJAU, 355 (AP 1302)

Apartamento•131 m² (cadastro)

16/08/2024R$ 700.000

AV IBIJAU, 355 (AP 1404)

Apartamento•61 m² (cadastro)

22/07/2024R$ 950.000

AV IBIJAU, 355 (AP 2009)

Apartamento•61 m² (cadastro)

Esta04/07/2024R$ 1.100.000

AV IBIJAU, 355 (AP 1102)

Apartamento•88 m² (cadastro)

21/06/2024R$ 830.000

AV IBIJAU, 355 (AP 1902)

Apartamento•97 m² (cadastro)

15/03/2024R$ 1.020.000

AV IBIJAU, 355 (AP 2002)

Apartamento•97 m² (cadastro)

20/12/2023R$ 241.011

AV IBIJAU, 355 (AP 1912)

Apartamento•61 m² (cadastro)

04/10/2023R$ 560.000

AV IBIJAU, 355 (AP 1604)

Apartamento•61 m² (cadastro)

17/04/2023R$ 660.000

AV IBIJAU, 355 (AP 1110)

Apartamento•61 m² (cadastro)

14/12/2022R$ 950.000

AV IBIJAU, 355 (AP 1602)

Apartamento•97 m² (cadastro)

29/11/2022R$ 280.000

AV IBIJAU, 355 (AP 1912)

Apartamento•61 m² (cadastro)

26/10/2022R$ 246.323,5

AV IBIJAU, 355 (AP 1103)

Apartamento•61 m² (cadastro)

08/03/2022R$ 1.050.000

AV IBIJAU, 355 (AP 2204)

Apartamento•95 m² (cadastro)

29/11/2021R$ 850.000

AV IBIJAU, 355 (AP 1401)

Apartamento•97 m² (cadastro)

16/07/2021R$ 390.000

AV IBIJAU, 355 (AP 1906)

Apartamento•61 m² (cadastro)

16/07/2021R$ 585.000

AV IBIJAU, 355 (AP 1907)

Apartamento•97 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.