Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MOEMA, 170

Bairro / Região

Moema

Unidade de Referência (SQL)

4116900427

CEP

04077-020

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

61 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
19/11/2025	AV MOEMA, 170 (CJ 83)	Comercial	83 m² (cadastro)	R$ 510.000
31/07/2025	AV MOEMA, 170 (CJ 152)	Comercial	71 m² (cadastro)	R$ 210.000
31/07/2025	AV MOEMA, 170 (VG 196)	Garagem	30 m² (cadastro)	R$ 80.000
31/07/2025	AV MOEMA, 170 (VG 197)	Garagem	30 m² (cadastro)	R$ 80.000
31/07/2025	AV MOEMA, 170 (VG 198)	Garagem	30 m² (cadastro)	R$ 80.000
17/06/2025	AV MOEMA, 170 (CJ 74)	Comercial	83 m² (cadastro)	R$ 342.000
17/06/2025	AV MOEMA, 170 (VG 80)	Garagem	30 m² (cadastro)	R$ 74.000
17/06/2025	AV MOEMA, 170 (VG 79)	Garagem	30 m² (cadastro)	R$ 74.000
30/04/2025	AV MOEMA, 170 (CJ 94)	Comercial	83 m² (cadastro)	R$ 395.400
30/04/2025	AV MOEMA, 170 (CJ 96)	Comercial	70 m² (cadastro)	R$ 350.211,24
29/04/2025	AV MOEMA, 170 (CJ 95)	Comercial	71 m² (cadastro)	R$ 284.931,58
Esta07/02/2025	AV MOEMA, 170 (CJ 21)	Comercial	70 m² (cadastro)	R$ 395.180
07/02/2025	AV MOEMA, 170 (VG 13)	Garagem	30 m² (cadastro)	R$ 138.665
07/02/2025	AV MOEMA, 170 (VG 14)	Garagem	30 m² (cadastro)	R$ 138.665
06/12/2024	AV MOEMA, 170 (CJ 24)	Comercial	75 m² (cadastro)	R$ 300.000
06/12/2024	AV MOEMA, 170 (VG 19)	Garagem	15 m² (cadastro)	R$ 50.000
06/12/2024	AV MOEMA, 170 (VG 20)	Garagem	15 m² (cadastro)	R$ 50.000
12/06/2024	AV MOEMA, 170 (CJ 153)	Comercial	75 m² (cadastro)	R$ 236.500
12/06/2024	AV MOEMA, 170 (VG 199)	Garagem	15 m² (cadastro)	R$ 64.500
12/06/2024	AV MOEMA, 170 (VG 200)	Garagem	15 m² (cadastro)	R$ 64.500

19/11/2025R$ 510.000

AV MOEMA, 170 (CJ 83)

Comercial•83 m² (cadastro)

31/07/2025R$ 210.000

AV MOEMA, 170 (CJ 152)

Comercial•71 m² (cadastro)

31/07/2025R$ 80.000

AV MOEMA, 170 (VG 196)

Garagem•30 m² (cadastro)

31/07/2025R$ 80.000

AV MOEMA, 170 (VG 197)

Garagem•30 m² (cadastro)

31/07/2025R$ 80.000

AV MOEMA, 170 (VG 198)

Garagem•30 m² (cadastro)

17/06/2025R$ 342.000

AV MOEMA, 170 (CJ 74)

Comercial•83 m² (cadastro)

17/06/2025R$ 74.000

AV MOEMA, 170 (VG 80)

Garagem•30 m² (cadastro)

17/06/2025R$ 74.000

AV MOEMA, 170 (VG 79)

Garagem•30 m² (cadastro)

30/04/2025R$ 395.400

AV MOEMA, 170 (CJ 94)

Comercial•83 m² (cadastro)

30/04/2025R$ 350.211,24

AV MOEMA, 170 (CJ 96)

Comercial•70 m² (cadastro)

29/04/2025R$ 284.931,58

AV MOEMA, 170 (CJ 95)

Comercial•71 m² (cadastro)

Esta07/02/2025R$ 395.180

AV MOEMA, 170 (CJ 21)

Comercial•70 m² (cadastro)

07/02/2025R$ 138.665

AV MOEMA, 170 (VG 13)

Garagem•30 m² (cadastro)

07/02/2025R$ 138.665

AV MOEMA, 170 (VG 14)

Garagem•30 m² (cadastro)

06/12/2024R$ 300.000

AV MOEMA, 170 (CJ 24)

Comercial•75 m² (cadastro)

06/12/2024R$ 50.000

AV MOEMA, 170 (VG 19)

Garagem•15 m² (cadastro)

06/12/2024R$ 50.000

AV MOEMA, 170 (VG 20)

Garagem•15 m² (cadastro)

12/06/2024R$ 236.500

AV MOEMA, 170 (CJ 153)

Comercial•75 m² (cadastro)

12/06/2024R$ 64.500

AV MOEMA, 170 (VG 199)

Garagem•15 m² (cadastro)

12/06/2024R$ 64.500

AV MOEMA, 170 (VG 200)

Garagem•15 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.