Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CHIBARAS, 402

Bairro / Região

Moema

Unidade de Referência (SQL)

4117102729

CEP

04076-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 681.500

Total do Histórico

29 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 75.334 a R$ 840.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
02/10/2025	AV CHIBARAS, 402 (AP 113)	Apto	111 m² (cadastro)	R$ 840.000
02/10/2025	AV CHIBARAS, 402 (VG 17)	Apto	12 m² (cadastro)	R$ 90.000
05/05/2025	AV CHIBARAS, 402 (AP 112)	Apto	111 m² (cadastro)	R$ 820.000
05/05/2025	AV CHIBARAS, 402 (VG 06)	Apto	12 m² (cadastro)	R$ 80.000
24/04/2025	AV CHIBARAS, 402 (AP 22)	Apto	111 m² (cadastro)	R$ 840.756
24/04/2025	AV CHIBARAS, 402 (VG 29)	Apto	14 m² (cadastro)	R$ 59.244
09/04/2025	AV CHIBARAS, 402 (VG 15)	Apto	12 m² (cadastro)	R$ 52.000
09/04/2025	AV CHIBARAS, 402 (AP 23)	Apto	111 m² (cadastro)	R$ 728.000
17/03/2025	AV CHIBARAS, 402 (AP 83)	Apto	111 m² (cadastro)	R$ 860.978,26
30/09/2024	AV CHIBARAS, 402 (AP 63)	Apto	254 m² (cadastro)	R$ 645.000
16/09/2024	AV CHIBARAS, 402 (VG 03)	Apto	20 m² (cadastro)	R$ 75.334
05/08/2024	AV CHIBARAS, 402 (AP 111)	Apto	271 m² (cadastro)	R$ 961.999
01/08/2024	AV CHIBARAS, 402 (AP 33)	Apto	254 m² (cadastro)	R$ 718.000
01/08/2024	AV CHIBARAS, 402 (VG 10)	Apto	16 m² (cadastro)	R$ 62.000
10/05/2024	AV CHIBARAS, 402 (AP 12)	Apto	254 m² (cadastro)	R$ 620.000
07/05/2024	AV CHIBARAS, 402 (AP 83)	Apto	254 m² (cadastro)	R$ 620.000
07/05/2024	AV CHIBARAS, 402 (VG 18)	Apto	16 m² (cadastro)	R$ 50.000
17/02/2022	AV CHIBARAS, 402 (AP 42)	Apto	254 m² (cadastro)	R$ 832.304
22/11/2021	AV CHIBARAS, 402 (AP 93)	Apto	254 m² (cadastro)	R$ 700.000
22/11/2021	AV CHIBARAS, 402 (VG 27)	Apto	15 m² (cadastro)	R$ 50.000

02/10/2025R$ 840.000

AV CHIBARAS, 402 (AP 113)

Apartamento•111 m² (cadastro)

02/10/2025R$ 90.000

AV CHIBARAS, 402 (VG 17)

Apartamento•12 m² (cadastro)

05/05/2025R$ 820.000

AV CHIBARAS, 402 (AP 112)

Apartamento•111 m² (cadastro)

05/05/2025R$ 80.000

AV CHIBARAS, 402 (VG 06)

Apartamento•12 m² (cadastro)

24/04/2025R$ 840.756

AV CHIBARAS, 402 (AP 22)

Apartamento•111 m² (cadastro)

24/04/2025R$ 59.244

AV CHIBARAS, 402 (VG 29)

Apartamento•14 m² (cadastro)

09/04/2025R$ 52.000

AV CHIBARAS, 402 (VG 15)

Apartamento•12 m² (cadastro)

09/04/2025R$ 728.000

AV CHIBARAS, 402 (AP 23)

Apartamento•111 m² (cadastro)

17/03/2025R$ 860.978,26

AV CHIBARAS, 402 (AP 83)

Apartamento•111 m² (cadastro)

30/09/2024R$ 645.000

AV CHIBARAS, 402 (AP 63)

Apartamento•254 m² (cadastro)

16/09/2024R$ 75.334

AV CHIBARAS, 402 (VG 03)

Apartamento•20 m² (cadastro)

05/08/2024R$ 961.999

AV CHIBARAS, 402 (AP 111)

Apartamento•271 m² (cadastro)

01/08/2024R$ 718.000

AV CHIBARAS, 402 (AP 33)

Apartamento•254 m² (cadastro)

01/08/2024R$ 62.000

AV CHIBARAS, 402 (VG 10)

Apartamento•16 m² (cadastro)

10/05/2024R$ 620.000

AV CHIBARAS, 402 (AP 12)

Apartamento•254 m² (cadastro)

07/05/2024R$ 620.000

AV CHIBARAS, 402 (AP 83)

Apartamento•254 m² (cadastro)

07/05/2024R$ 50.000

AV CHIBARAS, 402 (VG 18)

Apartamento•16 m² (cadastro)

17/02/2022R$ 832.304

AV CHIBARAS, 402 (AP 42)

Apartamento•254 m² (cadastro)

22/11/2021R$ 700.000

AV CHIBARAS, 402 (AP 93)

Apartamento•254 m² (cadastro)

22/11/2021R$ 50.000

AV CHIBARAS, 402 (VG 27)

Apartamento•15 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.