Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV COTOVIA, 737

Bairro / Região

Moema

Unidade de Referência (SQL)

4117900791

CEP

04517-002

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 590.000

Total do Histórico

133 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 500.000 a R$ 760.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
13/05/2026	AV COTOVIA, 737 (AP 1306)	Apto	68 m² (cadastro)	R$ 680.000
21/01/2026	AV COTOVIA, 737 (AP 1202)	Apto	91 m² (cadastro)	R$ 660.000
12/12/2025	AV COTOVIA, 737 (AP 1105)	Apto	61 m² (cadastro)	R$ 710.000
04/12/2025	AV COTOVIA, 737 (AP 1303)	Apto	94 m² (cadastro)	R$ 788.739,32
30/09/2025	AV COTOVIA, 737 (AP 304)	Apto	94 m² (cadastro)	R$ 799.881,43
12/09/2025	AV COTOVIA, 737 (AP 1004)	Apto	94 m² (cadastro)	R$ 650.000
08/08/2025	AV COTOVIA, 737 (AP 1305)	Apto	61 m² (cadastro)	R$ 535.000
31/07/2025	AV COTOVIA, 737 (AP 512)	Apto	65 m² (cadastro)	R$ 590.000
30/07/2025	AV COTOVIA, 737 (AP 709)	Apto	58 m² (cadastro)	R$ 585.000
29/07/2025	AV COTOVIA, 737 (AP 701)	Apto	91 m² (cadastro)	R$ 1.000.000
11/06/2025	AV COTOVIA, 737 (AP 915)	Apto	91 m² (cadastro)	R$ 810.000
30/04/2025	AV COTOVIA, 737 (AP 1202)	Apto	91 m² (cadastro)	R$ 855.000
Esta30/04/2025	AV COTOVIA, 737 (SALA 116T)	Comercial	214 m² (cadastro)	R$ 1.395.000
13/02/2025	AV COTOVIA, 737 (AP 1214)	Apto	65 m² (cadastro)	R$ 525.000
29/01/2025	AV COTOVIA, 737 (SALA 113)	Comercial	72 m² (cadastro)	R$ 327.569,97
24/01/2025	AV COTOVIA, 737 (AP 1216)	Apto	91 m² (cadastro)	R$ 306.546,62
22/01/2025	AV COTOVIA, 737 (SALA 114)	Comercial	74 m² (cadastro)	R$ 340.152,36
22/01/2025	AV COTOVIA, 737 (SALA 115)	Comercial	73 m² (cadastro)	R$ 332.277,67
18/12/2024	AV COTOVIA, 737 (AP 607)	Apto	37 m² (cadastro)	R$ 550.000
17/12/2024	AV COTOVIA, 737 (AP 1001)	Apto	63 m² (cadastro)	R$ 845.000

13/05/2026R$ 680.000

AV COTOVIA, 737 (AP 1306)

Apartamento•68 m² (cadastro)

21/01/2026R$ 660.000

AV COTOVIA, 737 (AP 1202)

Apartamento•91 m² (cadastro)

12/12/2025R$ 710.000

AV COTOVIA, 737 (AP 1105)

Apartamento•61 m² (cadastro)

04/12/2025R$ 788.739,32

AV COTOVIA, 737 (AP 1303)

Apartamento•94 m² (cadastro)

30/09/2025R$ 799.881,43

AV COTOVIA, 737 (AP 304)

Apartamento•94 m² (cadastro)

12/09/2025R$ 650.000

AV COTOVIA, 737 (AP 1004)

Apartamento•94 m² (cadastro)

08/08/2025R$ 535.000

AV COTOVIA, 737 (AP 1305)

Apartamento•61 m² (cadastro)

31/07/2025R$ 590.000

AV COTOVIA, 737 (AP 512)

Apartamento•65 m² (cadastro)

30/07/2025R$ 585.000

AV COTOVIA, 737 (AP 709)

Apartamento•58 m² (cadastro)

29/07/2025R$ 1.000.000

AV COTOVIA, 737 (AP 701)

Apartamento•91 m² (cadastro)

11/06/2025R$ 810.000

AV COTOVIA, 737 (AP 915)

Apartamento•91 m² (cadastro)

30/04/2025R$ 855.000

AV COTOVIA, 737 (AP 1202)

Apartamento•91 m² (cadastro)

Esta30/04/2025R$ 1.395.000

AV COTOVIA, 737 (SALA 116T)

Comercial•214 m² (cadastro)

13/02/2025R$ 525.000

AV COTOVIA, 737 (AP 1214)

Apartamento•65 m² (cadastro)

29/01/2025R$ 327.569,97

AV COTOVIA, 737 (SALA 113)

Comercial•72 m² (cadastro)

24/01/2025R$ 306.546,62

AV COTOVIA, 737 (AP 1216)

Apartamento•91 m² (cadastro)

22/01/2025R$ 340.152,36

AV COTOVIA, 737 (SALA 114)

Comercial•74 m² (cadastro)

22/01/2025R$ 332.277,67

AV COTOVIA, 737 (SALA 115)

Comercial•73 m² (cadastro)

18/12/2024R$ 550.000

AV COTOVIA, 737 (AP 607)

Apartamento•37 m² (cadastro)

17/12/2024R$ 845.000

AV COTOVIA, 737 (AP 1001)

Apartamento•63 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.