Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PAVAO, 986

Bairro / Região

Moema

Unidade de Referência (SQL)

4118202026

CEP

04516-012

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 551.000

Total do Histórico

26 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 413.431 a R$ 640.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
29/05/2026	AV PAVAO, 986 (STUDIO 616)	Comercial	40 m² (cadastro)	R$ 450.000
20/03/2026	AV PAVAO, 986 (AP 2003)	Apto	44 m² (cadastro)	R$ 551.000
27/02/2026	AV PAVAO, 986 (AP 1510)	Apto	55 m² (cadastro)	R$ 690.000
03/12/2025	AV PAVAO, 986 (AP 707)	Apto	44 m² (cadastro)	R$ 490.000
06/10/2025	AV PAVAO, 986 (STUDIO 415)	Comercial	40 m² (cadastro)	R$ 450.000
15/09/2025	AV PAVAO, 986 (AP 1306)	Apto	44 m² (cadastro)	R$ 279.000
08/09/2025	AV PAVAO, 986 (AP 1606)	Apto	44 m² (cadastro)	R$ 397.856,64
19/08/2025	AV PAVAO, 986 (AP 1405)	Apto	44 m² (cadastro)	R$ 470.000
08/08/2025	AV PAVAO, 986 (STUDIO 412)	Comercial	39 m² (cadastro)	R$ 480.000
Esta17/03/2025	AV PAVAO, 986 (LJ 3)	Comercial	402 m² (cadastro)	R$ 4.000.000
07/03/2025	AV PAVAO, 986 (AP 607)	Apto	44 m² (cadastro)	R$ 413.431,47
24/02/2025	AV PAVAO, 986 (AP 2011)	Apto	54 m² (cadastro)	R$ 640.000
12/02/2025	AV PAVAO, 986 (AP 2002)	Apto	55 m² (cadastro)	R$ 664.826,13
30/01/2025	AV PAVAO, 986 (AP 507)	Apto	44 m² (cadastro)	R$ 410.000
20/01/2025	AV PAVAO, 986 (AP 602)	Apto	55 m² (cadastro)	R$ 560.000
17/12/2024	AV PAVAO, 986 (AP 510)	Apto	47 m² (cadastro)	R$ 648.600
06/12/2024	AV PAVAO, 986 (AP 1309)	Apto	37 m² (cadastro)	R$ 527.464,99
02/12/2024	AV PAVAO, 986 (AP 1702)	Apto	47 m² (cadastro)	R$ 616.528,8
28/11/2024	AV PAVAO, 986 (STUDIO 116)	Comercial	34 m² (cadastro)	R$ 358.083
28/11/2024	AV PAVAO, 986 (STUDIO 312)	Comercial	34 m² (cadastro)	R$ 341.008

29/05/2026R$ 450.000

AV PAVAO, 986 (STUDIO 616)

Comercial•40 m² (cadastro)

20/03/2026R$ 551.000

AV PAVAO, 986 (AP 2003)

Apartamento•44 m² (cadastro)

27/02/2026R$ 690.000

AV PAVAO, 986 (AP 1510)

Apartamento•55 m² (cadastro)

03/12/2025R$ 490.000

AV PAVAO, 986 (AP 707)

Apartamento•44 m² (cadastro)

06/10/2025R$ 450.000

AV PAVAO, 986 (STUDIO 415)

Comercial•40 m² (cadastro)

15/09/2025R$ 279.000

AV PAVAO, 986 (AP 1306)

Apartamento•44 m² (cadastro)

08/09/2025R$ 397.856,64

AV PAVAO, 986 (AP 1606)

Apartamento•44 m² (cadastro)

19/08/2025R$ 470.000

AV PAVAO, 986 (AP 1405)

Apartamento•44 m² (cadastro)

08/08/2025R$ 480.000

AV PAVAO, 986 (STUDIO 412)

Comercial•39 m² (cadastro)

Esta17/03/2025R$ 4.000.000

AV PAVAO, 986 (LJ 3)

Comercial•402 m² (cadastro)

07/03/2025R$ 413.431,47

AV PAVAO, 986 (AP 607)

Apartamento•44 m² (cadastro)

24/02/2025R$ 640.000

AV PAVAO, 986 (AP 2011)

Apartamento•54 m² (cadastro)

12/02/2025R$ 664.826,13

AV PAVAO, 986 (AP 2002)

Apartamento•55 m² (cadastro)

30/01/2025R$ 410.000

AV PAVAO, 986 (AP 507)

Apartamento•44 m² (cadastro)

20/01/2025R$ 560.000

AV PAVAO, 986 (AP 602)

Apartamento•55 m² (cadastro)

17/12/2024R$ 648.600

AV PAVAO, 986 (AP 510)

Apartamento•47 m² (cadastro)

06/12/2024R$ 527.464,99

AV PAVAO, 986 (AP 1309)

Apartamento•37 m² (cadastro)

02/12/2024R$ 616.528,8

AV PAVAO, 986 (AP 1702)

Apartamento•47 m² (cadastro)

28/11/2024R$ 358.083

AV PAVAO, 986 (STUDIO 116)

Comercial•34 m² (cadastro)

28/11/2024R$ 341.008

AV PAVAO, 986 (STUDIO 312)

Comercial•34 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.