Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ROUXINOL, 1022

Bairro / Região

Indianópolis

Unidade de Referência (SQL)

4118300958

CEP

04516-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 595.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 300.000 a R$ 645.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta11/08/2025	AV ROUXINOL, 1022 (AP 91 E BOX)	Apto	108 m² (cadastro)	R$ 645.000
05/06/2025	AV ROUXINOL, 1022 (AP 152 E BOX)	Apto	108 m² (cadastro)	R$ 595.000
07/03/2025	AV ROUXINOL, 1022 (AP 103 E BOX)	Apto	108 m² (cadastro)	R$ 300.000
23/06/2023	AV ROUXINOL, 1022 (AP 131 E BOX)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 650.000
09/03/2023	AV ROUXINOL, 1022 (AP 122 E BOX)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 530.000
06/02/2023	AV ROUXINOL, 1022 (AP 152 E BOX)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 260.000
19/07/2021	AV ROUXINOL, 1022 (AP 94 E BOX)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 615.000

Esta11/08/2025R$ 645.000

AV ROUXINOL, 1022 (AP 91 E BOX)

Apartamento•108 m² (cadastro)

05/06/2025R$ 595.000

AV ROUXINOL, 1022 (AP 152 E BOX)

Apartamento•108 m² (cadastro)

07/03/2025R$ 300.000

AV ROUXINOL, 1022 (AP 103 E BOX)

Apartamento•108 m² (cadastro)

23/06/2023R$ 650.000

AV ROUXINOL, 1022 (AP 131 E BOX)

Apartamento•167 m² (cadastro)

09/03/2023R$ 530.000

AV ROUXINOL, 1022 (AP 122 E BOX)

Apartamento•167 m² (cadastro)

06/02/2023R$ 260.000

AV ROUXINOL, 1022 (AP 152 E BOX)

Apartamento•167 m² (cadastro)

19/07/2021R$ 615.000

AV ROUXINOL, 1022 (AP 94 E BOX)

Apartamento•167 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.