Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV JANDIRA, 268

Bairro / Região

Amplify Moema

Unidade de Referência (SQL)

4118802181

CEP

04080-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 782.500

Total do Histórico

67 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 750.000 a R$ 835.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
05/05/2026	AV JANDIRA, 268 (AP 84)	Apto	84 m² (cadastro)	R$ 1.060.000
15/12/2025	AV JANDIRA, 268 (AP 112)	Apto	84 m² (cadastro)	R$ 835.200
30/09/2025	AV JANDIRA, 268 (AP 111)	Apto	80 m² (cadastro)	R$ 900.000
25/09/2025	AV JANDIRA, 268 (AP 107)	Apto	84 m² (cadastro)	R$ 736.250
17/09/2025	AV JANDIRA, 268 (AP 94)	Apto	84 m² (cadastro)	R$ 798.200
09/09/2025	AV JANDIRA, 268 (AP 72)	Apto	84 m² (cadastro)	R$ 580.000
09/09/2025	AV JANDIRA, 268 (AP 73)	Apto	84 m² (cadastro)	R$ 580.000
30/01/2025	AV JANDIRA, 268 (AP 87)	Apto	84 m² (cadastro)	R$ 835.000
24/01/2025	AV JANDIRA, 268 (AP 124)	Apto	84 m² (cadastro)	R$ 750.000
08/01/2025	AV JANDIRA, 268 (AP 139)	Apto	80 m² (cadastro)	R$ 807.500
26/12/2024	AV JANDIRA, 268 (AP 74)	Apto	71 m² (cadastro)	R$ 769.500
27/11/2024	AV JANDIRA, 268 (AP 21)	Apto	68 m² (cadastro)	R$ 760.000
30/08/2024	AV JANDIRA, 268 (AP 101)	Apto	68 m² (cadastro)	R$ 775.000
19/08/2024	AV JANDIRA, 268 (AP 128)	Apto	71 m² (cadastro)	R$ 790.000
17/07/2024	AV JANDIRA, 268 (AP 31)	Apto	68 m² (cadastro)	R$ 800.000
06/06/2024	AV JANDIRA, 268 (AP 114)	Apto	71 m² (cadastro)	R$ 807.500
16/05/2024	AV JANDIRA, 268 (AP 125)	Apto	68 m² (cadastro)	R$ 820.000
05/02/2024	AV JANDIRA, 268 (AP 144)	Apto	71 m² (cadastro)	R$ 812.250
29/01/2024	AV JANDIRA, 268 (AP 174)	Apto	92 m² (cadastro)	R$ 855.000
14/11/2023	AV JANDIRA, 268 (AP 141)	Apto	68 m² (cadastro)	R$ 766.650

05/05/2026R$ 1.060.000

AV JANDIRA, 268 (AP 84)

Apartamento•84 m² (cadastro)

15/12/2025R$ 835.200

AV JANDIRA, 268 (AP 112)

Apartamento•84 m² (cadastro)

30/09/2025R$ 900.000

AV JANDIRA, 268 (AP 111)

Apartamento•80 m² (cadastro)

25/09/2025R$ 736.250

AV JANDIRA, 268 (AP 107)

Apartamento•84 m² (cadastro)

17/09/2025R$ 798.200

AV JANDIRA, 268 (AP 94)

Apartamento•84 m² (cadastro)

09/09/2025R$ 580.000

AV JANDIRA, 268 (AP 72)

Apartamento•84 m² (cadastro)

09/09/2025R$ 580.000

AV JANDIRA, 268 (AP 73)

Apartamento•84 m² (cadastro)

30/01/2025R$ 835.000

AV JANDIRA, 268 (AP 87)

Apartamento•84 m² (cadastro)

24/01/2025R$ 750.000

AV JANDIRA, 268 (AP 124)

Apartamento•84 m² (cadastro)

08/01/2025R$ 807.500

AV JANDIRA, 268 (AP 139)

Apartamento•80 m² (cadastro)

26/12/2024R$ 769.500

AV JANDIRA, 268 (AP 74)

Apartamento•71 m² (cadastro)

27/11/2024R$ 760.000

AV JANDIRA, 268 (AP 21)

Apartamento•68 m² (cadastro)

30/08/2024R$ 775.000

AV JANDIRA, 268 (AP 101)

Apartamento•68 m² (cadastro)

19/08/2024R$ 790.000

AV JANDIRA, 268 (AP 128)

Apartamento•71 m² (cadastro)

17/07/2024R$ 800.000

AV JANDIRA, 268 (AP 31)

Apartamento•68 m² (cadastro)

06/06/2024R$ 807.500

AV JANDIRA, 268 (AP 114)

Apartamento•71 m² (cadastro)

16/05/2024R$ 820.000

AV JANDIRA, 268 (AP 125)

Apartamento•68 m² (cadastro)

05/02/2024R$ 812.250

AV JANDIRA, 268 (AP 144)

Apartamento•71 m² (cadastro)

29/01/2024R$ 855.000

AV JANDIRA, 268 (AP 174)

Apartamento•92 m² (cadastro)

14/11/2023R$ 766.650

AV JANDIRA, 268 (AP 141)

Apartamento•68 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.