Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV IRAI, 79

Bairro / Região

Indianópolis

Unidade de Referência (SQL)

4120701034

CEP

04082-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

25 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
17/04/2026	AV IRAI, 79 (CJ 91B E VG)	Comercial	91 m² (cadastro)	R$ 305.000
21/08/2025	AV IRAI, 79 (CJ 113 E VG)	Comercial	94 m² (cadastro)	R$ 294.000
18/04/2025	AV IRAI, 79 (CJ 114 E VG)	Comercial	91 m² (cadastro)	R$ 231.500
14/04/2025	AV IRAI, 79 (CJ 84 E VG)	Comercial	91 m² (cadastro)	R$ 80.000
15/07/2024	AV IRAI, 79 (CJ 24 E VG)	Comercial	64 m² (cadastro)	R$ 375.000
02/07/2024	AV IRAI, 79 (CJ 42 E VG)	Comercial	65 m² (cadastro)	R$ 340.000
02/07/2024	AV IRAI, 79 (CJ 43 E VG)	Comercial	65 m² (cadastro)	R$ 340.000
27/05/2024	AV IRAI, 79 (CJ 13 E VG)	Comercial	65 m² (cadastro)	R$ 260.000
27/03/2024	AV IRAI, 79 (CJ 65 E VG)	Comercial	64 m² (cadastro)	R$ 270.000
22/02/2024	AV IRAI, 79 (CJ 63 B E VAGA)	Comercial	65 m² (cadastro)	R$ 348.769
16/11/2023	AV IRAI, 79 (CJ 104 E VG)	Comercial	64 m² (cadastro)	R$ 58.284,84
16/11/2023	AV IRAI, 79 (CJ 105-A E VG)	Comercial	64 m² (cadastro)	R$ 58.284,84
01/11/2023	AV IRAI, 79 (CJ 61 B E VAGA)	Comercial	64 m² (cadastro)	R$ 240.000
27/06/2023	AV IRAI, 79 (CJ 62 B E VAGA)	Comercial	65 m² (cadastro)	R$ 265.000
02/05/2023	AV IRAI, 79 (CJ 64 B E VAGA)	Comercial	64 m² (cadastro)	R$ 240.000
01/12/2022	AV IRAI, 79 (CJ 134 E VG)	Comercial	64 m² (cadastro)	R$ 350.000
09/08/2022	AV IRAI, 79 (CJ 15 E VG)	Comercial	64 m² (cadastro)	R$ 330.000
30/03/2022	AV IRAI, 79 (CJ 154E VG)	Comercial	64 m² (cadastro)	R$ 318.000
Esta12/11/2021	AV IRAI, 79 (CJ 33 E VG)	Comercial	65 m² (cadastro)	R$ 233.359,31
01/11/2021	AV IRAI, 79 (CJ 82 E VG)	Comercial	65 m² (cadastro)	R$ 320.000

17/04/2026R$ 305.000

AV IRAI, 79 (CJ 91B E VG)

Comercial•91 m² (cadastro)

21/08/2025R$ 294.000

AV IRAI, 79 (CJ 113 E VG)

Comercial•94 m² (cadastro)

18/04/2025R$ 231.500

AV IRAI, 79 (CJ 114 E VG)

Comercial•91 m² (cadastro)

14/04/2025R$ 80.000

AV IRAI, 79 (CJ 84 E VG)

Comercial•91 m² (cadastro)

15/07/2024R$ 375.000

AV IRAI, 79 (CJ 24 E VG)

Comercial•64 m² (cadastro)

02/07/2024R$ 340.000

AV IRAI, 79 (CJ 42 E VG)

Comercial•65 m² (cadastro)

02/07/2024R$ 340.000

AV IRAI, 79 (CJ 43 E VG)

Comercial•65 m² (cadastro)

27/05/2024R$ 260.000

AV IRAI, 79 (CJ 13 E VG)

Comercial•65 m² (cadastro)

27/03/2024R$ 270.000

AV IRAI, 79 (CJ 65 E VG)

Comercial•64 m² (cadastro)

22/02/2024R$ 348.769

AV IRAI, 79 (CJ 63 B E VAGA)

Comercial•65 m² (cadastro)

16/11/2023R$ 58.284,84

AV IRAI, 79 (CJ 104 E VG)

Comercial•64 m² (cadastro)

16/11/2023R$ 58.284,84

AV IRAI, 79 (CJ 105-A E VG)

Comercial•64 m² (cadastro)

01/11/2023R$ 240.000

AV IRAI, 79 (CJ 61 B E VAGA)

Comercial•64 m² (cadastro)

27/06/2023R$ 265.000

AV IRAI, 79 (CJ 62 B E VAGA)

Comercial•65 m² (cadastro)

02/05/2023R$ 240.000

AV IRAI, 79 (CJ 64 B E VAGA)

Comercial•64 m² (cadastro)

01/12/2022R$ 350.000

AV IRAI, 79 (CJ 134 E VG)

Comercial•64 m² (cadastro)

09/08/2022R$ 330.000

AV IRAI, 79 (CJ 15 E VG)

Comercial•64 m² (cadastro)

30/03/2022R$ 318.000

AV IRAI, 79 (CJ 154E VG)

Comercial•64 m² (cadastro)

Esta12/11/2021R$ 233.359,31

AV IRAI, 79 (CJ 33 E VG)

Comercial•65 m² (cadastro)

01/11/2021R$ 320.000

AV IRAI, 79 (CJ 82 E VG)

Comercial•65 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.