Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AL DOS MARACATINS, 992

Bairro / Região

Moema

Unidade de Referência (SQL)

4121001354

CEP

04089-900

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

15 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
24/10/2024	AL DOS MARACATINS, 992 (CONJ 93 BLOCO A)	Comercial	104 m² (cadastro)	R$ 460.000
15/01/2024	AL DOS MARACATINS, 992 (CONJ 43 BLOCO A)	Comercial	104 m² (cadastro)	R$ 450.000
21/09/2023	AL DOS MARACATINS, 992 (CONJ 114 BLOCO A)	Comercial	106 m² (cadastro)	R$ 330.000
12/07/2023	AL DOS MARACATINS, 992 (CONJ 101 BLOCO B)	Comercial	104 m² (cadastro)	R$ 335.000
Esta23/11/2022	AL DOS MARACATINS, 992 (CONJ 12 BLOCO A)	Comercial	103 m² (cadastro)	R$ 67.402,4
23/11/2022	AL DOS MARACATINS, 992 (CONJ 14 BLOCO A)	Comercial	102 m² (cadastro)	R$ 67.402,4
06/07/2022	AL DOS MARACATINS, 992 (CONJ 122 BLOCO A)	Comercial	106 m² (cadastro)	R$ 400.000
21/06/2022	AL DOS MARACATINS, 992 (CONJ 21 BLOCO A)	Comercial	104 m² (cadastro)	R$ 420.000
18/03/2022	AL DOS MARACATINS, 992 (CONJ 22 BLOCO A)	Comercial	106 m² (cadastro)	R$ 400.000
15/03/2022	AL DOS MARACATINS, 992 (CONJ 91 BLOCO A)	Comercial	104 m² (cadastro)	R$ 400.000
11/11/2021	AL DOS MARACATINS, 992 (CONJ 44 BLOCO A)	Comercial	106 m² (cadastro)	R$ 72.158,79
20/09/2021	AL DOS MARACATINS, 992 (CONJ 91 BLOCO B)	Comercial	104 m² (cadastro)	R$ 408.421,61
20/09/2021	AL DOS MARACATINS, 992 (CONJ 92 BLOCO B)	Comercial	104 m² (cadastro)	R$ 408.421,61
20/09/2021	AL DOS MARACATINS, 992 (CONJ 93 BLOCO B)	Comercial	106 m² (cadastro)	R$ 416.578,39
20/09/2021	AL DOS MARACATINS, 992 (CONJ 94 BLOCO B)	Comercial	106 m² (cadastro)	R$ 416.578,39

24/10/2024R$ 460.000

AL DOS MARACATINS, 992 (CONJ 93 BLOCO A)

Comercial•104 m² (cadastro)

15/01/2024R$ 450.000

AL DOS MARACATINS, 992 (CONJ 43 BLOCO A)

Comercial•104 m² (cadastro)

21/09/2023R$ 330.000

AL DOS MARACATINS, 992 (CONJ 114 BLOCO A)

Comercial•106 m² (cadastro)

12/07/2023R$ 335.000

AL DOS MARACATINS, 992 (CONJ 101 BLOCO B)

Comercial•104 m² (cadastro)

Esta23/11/2022R$ 67.402,4

AL DOS MARACATINS, 992 (CONJ 12 BLOCO A)

Comercial•103 m² (cadastro)

23/11/2022R$ 67.402,4

AL DOS MARACATINS, 992 (CONJ 14 BLOCO A)

Comercial•102 m² (cadastro)

06/07/2022R$ 400.000

AL DOS MARACATINS, 992 (CONJ 122 BLOCO A)

Comercial•106 m² (cadastro)

21/06/2022R$ 420.000

AL DOS MARACATINS, 992 (CONJ 21 BLOCO A)

Comercial•104 m² (cadastro)

18/03/2022R$ 400.000

AL DOS MARACATINS, 992 (CONJ 22 BLOCO A)

Comercial•106 m² (cadastro)

15/03/2022R$ 400.000

AL DOS MARACATINS, 992 (CONJ 91 BLOCO A)

Comercial•104 m² (cadastro)

11/11/2021R$ 72.158,79

AL DOS MARACATINS, 992 (CONJ 44 BLOCO A)

Comercial•106 m² (cadastro)

20/09/2021R$ 408.421,61

AL DOS MARACATINS, 992 (CONJ 91 BLOCO B)

Comercial•104 m² (cadastro)

20/09/2021R$ 408.421,61

AL DOS MARACATINS, 992 (CONJ 92 BLOCO B)

Comercial•104 m² (cadastro)

20/09/2021R$ 416.578,39

AL DOS MARACATINS, 992 (CONJ 93 BLOCO B)

Comercial•106 m² (cadastro)

20/09/2021R$ 416.578,39

AL DOS MARACATINS, 992 (CONJ 94 BLOCO B)

Comercial•106 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.