Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DOS IMARES, 317

Bairro / Região

Moema

Unidade de Referência (SQL)

4122500631

CEP

04085-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 741.110

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 732.221 a R$ 862.500

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
16/10/2025	AV DOS IMARES, 317 (AP 43)	Apto	130 m² (cadastro)	R$ 862.500
Esta19/09/2025	AV DOS IMARES, 317 (AP 12)	Apto	130 m² (cadastro)	R$ 732.220,87
28/02/2025	AV DOS IMARES, 317 (AP 83)	Apto	130 m² (cadastro)	R$ 710.000
27/09/2024	AV DOS IMARES, 317 (AP 24)	Apto	187 m² (cadastro)	R$ 750.000
20/01/2023	AV DOS IMARES, 317 (AP 72)	Apto	220 m² (cadastro)	R$ 710.000
04/08/2021	AV DOS IMARES, 317 (AP 81)	Apto	220 m² (cadastro)	R$ 700.000
26/07/2021	AV DOS IMARES, 317 (AP 71)	Apto	220 m² (cadastro)	R$ 615.000
09/04/2021	AV DOS IMARES, 317 (AP 111)	Apto	338 m² (cadastro)	R$ 1.434.000

16/10/2025R$ 862.500

AV DOS IMARES, 317 (AP 43)

Apartamento•130 m² (cadastro)

Esta19/09/2025R$ 732.220,87

AV DOS IMARES, 317 (AP 12)

Apartamento•130 m² (cadastro)

28/02/2025R$ 710.000

AV DOS IMARES, 317 (AP 83)

Apartamento•130 m² (cadastro)

27/09/2024R$ 750.000

AV DOS IMARES, 317 (AP 24)

Apartamento•187 m² (cadastro)

20/01/2023R$ 710.000

AV DOS IMARES, 317 (AP 72)

Apartamento•220 m² (cadastro)

04/08/2021R$ 700.000

AV DOS IMARES, 317 (AP 81)

Apartamento•220 m² (cadastro)

26/07/2021R$ 615.000

AV DOS IMARES, 317 (AP 71)

Apartamento•220 m² (cadastro)

09/04/2021R$ 1.434.000

AV DOS IMARES, 317 (AP 111)

Apartamento•338 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.