Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV IRAI, 280

Bairro / Região

Indianópolis

Unidade de Referência (SQL)

4122801028

CEP

04082-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

26 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
08/12/2025	AV IRAI, 280 (CJ 209 E VG)	Comercial	65 m² (cadastro)	R$ 350.000
08/08/2025	AV IRAI, 280 (CJ 1010 E VG)	Comercial	78 m² (cadastro)	R$ 512.639,68
31/07/2025	AV IRAI, 280 (CJ 501 E VG)	Comercial	83 m² (cadastro)	R$ 487.050
24/06/2025	AV IRAI, 280 (CJ 608 E VG)	Comercial	71 m² (cadastro)	R$ 400.000
28/11/2024	AV IRAI, 280 (CJ 404 E VG)	Comercial	91 m² (cadastro)	R$ 290.000
Esta21/11/2024	AV IRAI, 280 (CJ 102 E VG)	Comercial	108 m² (cadastro)	R$ 485.101,8
25/06/2024	AV IRAI, 280 (CJ 604 E VG)	Comercial	91 m² (cadastro)	R$ 406.510,74
25/06/2024	AV IRAI, 280 (CJ 603 E VG)	Comercial	91 m² (cadastro)	R$ 406.511,53
28/05/2024	AV IRAI, 280 (CJ 602 E VG)	Comercial	108 m² (cadastro)	R$ 503.345,64
28/05/2024	AV IRAI, 280 (CJ 601 E VG)	Comercial	112 m² (cadastro)	R$ 522.520,71
05/03/2024	AV IRAI, 280 (CJ 503 E VG)	Comercial	91 m² (cadastro)	R$ 300.000
13/12/2023	AV IRAI, 280 (CJ 1001 E VG)	Comercial	152 m² (cadastro)	R$ 315.000
07/12/2023	AV IRAI, 280 (CJ 801 E VG)	Comercial	112 m² (cadastro)	R$ 488.599,49
07/12/2023	AV IRAI, 280 (CJ 808 E VG)	Comercial	93 m² (cadastro)	R$ 386.807,6
07/12/2023	AV IRAI, 280 (CJ 809 E VG)	Comercial	84 m² (cadastro)	R$ 347.860,82
07/12/2023	AV IRAI, 280 (CJ 810 E VG)	Comercial	84 m² (cadastro)	R$ 347.860,82
16/11/2023	AV IRAI, 280 (CJ 110 E VG)	Comercial	84 m² (cadastro)	R$ 335.229,45
24/10/2023	AV IRAI, 280 (CJ 504 E VG)	Comercial	91 m² (cadastro)	R$ 425.000
29/05/2023	AV IRAI, 280 (CJ 208 E VG)	Comercial	93 m² (cadastro)	R$ 428.250,52
12/05/2023	AV IRAI, 280 (CJ 1003 E VG)	Comercial	119 m² (cadastro)	R$ 906.840

08/12/2025R$ 350.000

AV IRAI, 280 (CJ 209 E VG)

Comercial•65 m² (cadastro)

08/08/2025R$ 512.639,68

AV IRAI, 280 (CJ 1010 E VG)

Comercial•78 m² (cadastro)

31/07/2025R$ 487.050

AV IRAI, 280 (CJ 501 E VG)

Comercial•83 m² (cadastro)

24/06/2025R$ 400.000

AV IRAI, 280 (CJ 608 E VG)

Comercial•71 m² (cadastro)

28/11/2024R$ 290.000

AV IRAI, 280 (CJ 404 E VG)

Comercial•91 m² (cadastro)

Esta21/11/2024R$ 485.101,8

AV IRAI, 280 (CJ 102 E VG)

Comercial•108 m² (cadastro)

25/06/2024R$ 406.510,74

AV IRAI, 280 (CJ 604 E VG)

Comercial•91 m² (cadastro)

25/06/2024R$ 406.511,53

AV IRAI, 280 (CJ 603 E VG)

Comercial•91 m² (cadastro)

28/05/2024R$ 503.345,64

AV IRAI, 280 (CJ 602 E VG)

Comercial•108 m² (cadastro)

28/05/2024R$ 522.520,71

AV IRAI, 280 (CJ 601 E VG)

Comercial•112 m² (cadastro)

05/03/2024R$ 300.000

AV IRAI, 280 (CJ 503 E VG)

Comercial•91 m² (cadastro)

13/12/2023R$ 315.000

AV IRAI, 280 (CJ 1001 E VG)

Comercial•152 m² (cadastro)

07/12/2023R$ 488.599,49

AV IRAI, 280 (CJ 801 E VG)

Comercial•112 m² (cadastro)

07/12/2023R$ 386.807,6

AV IRAI, 280 (CJ 808 E VG)

Comercial•93 m² (cadastro)

07/12/2023R$ 347.860,82

AV IRAI, 280 (CJ 809 E VG)

Comercial•84 m² (cadastro)

07/12/2023R$ 347.860,82

AV IRAI, 280 (CJ 810 E VG)

Comercial•84 m² (cadastro)

16/11/2023R$ 335.229,45

AV IRAI, 280 (CJ 110 E VG)

Comercial•84 m² (cadastro)

24/10/2023R$ 425.000

AV IRAI, 280 (CJ 504 E VG)

Comercial•91 m² (cadastro)

29/05/2023R$ 428.250,52

AV IRAI, 280 (CJ 208 E VG)

Comercial•93 m² (cadastro)

12/05/2023R$ 906.840

AV IRAI, 280 (CJ 1003 E VG)

Comercial•119 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.