Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MOACI, 395

Bairro / Região

Moema

Unidade de Referência (SQL)

4122904374

CEP

04083-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

18 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
17/04/2026	AV MOACI, 395 (CJ 124)	Comercial	90 m² (cadastro)	R$ 480.000
06/03/2026	AV MOACI, 395 (CJ 92)	Comercial	87 m² (cadastro)	R$ 460.000
23/02/2026	AV MOACI, 395 (CJ 133)	Comercial	85 m² (cadastro)	R$ 394.000
Esta09/10/2025	AV MOACI, 395 (CJ 91)	Comercial	88 m² (cadastro)	R$ 300.000
10/06/2025	AV MOACI, 395 (CJ 126)	Comercial	99 m² (cadastro)	R$ 266.729,66
01/02/2023	AV MOACI, 395 (CJ 93)	Comercial	107 m² (cadastro)	R$ 358.142
12/12/2022	AV MOACI, 395 (CJ 53)	Comercial	107 m² (cadastro)	R$ 326.485
18/10/2022	AV MOACI, 395 (CJ 84)	Comercial	115 m² (cadastro)	R$ 220.862
28/04/2022	AV MOACI, 395 (CJ 65)	Comercial	134 m² (cadastro)	R$ 450.000
14/04/2022	AV MOACI, 395 (CJ 55)	Comercial	134 m² (cadastro)	R$ 500.000
30/11/2021	AV MOACI, 395 (CJ 101)	Comercial	111 m² (cadastro)	R$ 649.305
30/11/2021	AV MOACI, 395 (CJ 102)	Comercial	110 m² (cadastro)	R$ 649.305
30/11/2021	AV MOACI, 395 (CJ 103)	Comercial	107 m² (cadastro)	R$ 649.305
30/11/2021	AV MOACI, 395 (CJ 104)	Comercial	115 m² (cadastro)	R$ 649.305
30/11/2021	AV MOACI, 395 (CJ 105)	Comercial	134 m² (cadastro)	R$ 649.305
30/11/2021	AV MOACI, 395 (CJ 106)	Comercial	127 m² (cadastro)	R$ 649.305
30/11/2021	AV MOACI, 395 (CJ 13)	Comercial	107 m² (cadastro)	R$ 445.000
11/11/2021	AV MOACI, 395 (CJ 64)	Comercial	115 m² (cadastro)	R$ 550.000

17/04/2026R$ 480.000

AV MOACI, 395 (CJ 124)

Comercial•90 m² (cadastro)

06/03/2026R$ 460.000

AV MOACI, 395 (CJ 92)

Comercial•87 m² (cadastro)

23/02/2026R$ 394.000

AV MOACI, 395 (CJ 133)

Comercial•85 m² (cadastro)

Esta09/10/2025R$ 300.000

AV MOACI, 395 (CJ 91)

Comercial•88 m² (cadastro)

10/06/2025R$ 266.729,66

AV MOACI, 395 (CJ 126)

Comercial•99 m² (cadastro)

01/02/2023R$ 358.142

AV MOACI, 395 (CJ 93)

Comercial•107 m² (cadastro)

12/12/2022R$ 326.485

AV MOACI, 395 (CJ 53)

Comercial•107 m² (cadastro)

18/10/2022R$ 220.862

AV MOACI, 395 (CJ 84)

Comercial•115 m² (cadastro)

28/04/2022R$ 450.000

AV MOACI, 395 (CJ 65)

Comercial•134 m² (cadastro)

14/04/2022R$ 500.000

AV MOACI, 395 (CJ 55)

Comercial•134 m² (cadastro)

30/11/2021R$ 649.305

AV MOACI, 395 (CJ 101)

Comercial•111 m² (cadastro)

30/11/2021R$ 649.305

AV MOACI, 395 (CJ 102)

Comercial•110 m² (cadastro)

30/11/2021R$ 649.305

AV MOACI, 395 (CJ 103)

Comercial•107 m² (cadastro)

30/11/2021R$ 649.305

AV MOACI, 395 (CJ 104)

Comercial•115 m² (cadastro)

30/11/2021R$ 649.305

AV MOACI, 395 (CJ 105)

Comercial•134 m² (cadastro)

30/11/2021R$ 649.305

AV MOACI, 395 (CJ 106)

Comercial•127 m² (cadastro)

30/11/2021R$ 445.000

AV MOACI, 395 (CJ 13)

Comercial•107 m² (cadastro)

11/11/2021R$ 550.000

AV MOACI, 395 (CJ 64)

Comercial•115 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.