Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV IRAI, 393

Bairro / Região

Moema

Unidade de Referência (SQL)

4123001270

CEP

04082-905

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

10 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
08/07/2025	AV IRAI, 393 (CJ 56 E VG)	Comercial	87 m² (cadastro)	R$ 375.000
28/10/2024	AV IRAI, 393 (CJ 32 E VG)	Comercial	116 m² (cadastro)	R$ 330.000
25/09/2024	AV IRAI, 393 (CJ 33 E VG)	Comercial	116 m² (cadastro)	R$ 330.000
04/09/2023	AV IRAI, 393 (CJ 16 E VG)	Comercial	119 m² (cadastro)	R$ 245.000
15/02/2023	AV IRAI, 393 (ESC. 45 E VG)	Comercial	113 m² (cadastro)	R$ 330.000
Esta15/12/2022	AV IRAI, 393 (CJ 14 E VG)	Comercial	113 m² (cadastro)	R$ 271.775
15/12/2022	AV IRAI, 393 (CJ 72 E VG)	Comercial	116 m² (cadastro)	R$ 278.583
21/06/2022	AV IRAI, 393 (CJ 15 E VG)	Comercial	113 m² (cadastro)	R$ 450.000
07/01/2021	AV IRAI, 393 (CJ 44 E VG)	Comercial	113 m² (cadastro)	R$ 290.000
07/01/2021	AV IRAI, 393 (CJ 42 E VG)	Comercial	116 m² (cadastro)	R$ 295.000

08/07/2025R$ 375.000

AV IRAI, 393 (CJ 56 E VG)

Comercial•87 m² (cadastro)

28/10/2024R$ 330.000

AV IRAI, 393 (CJ 32 E VG)

Comercial•116 m² (cadastro)

25/09/2024R$ 330.000

AV IRAI, 393 (CJ 33 E VG)

Comercial•116 m² (cadastro)

04/09/2023R$ 245.000

AV IRAI, 393 (CJ 16 E VG)

Comercial•119 m² (cadastro)

15/02/2023R$ 330.000

AV IRAI, 393 (ESC. 45 E VG)

Comercial•113 m² (cadastro)

Esta15/12/2022R$ 271.775

AV IRAI, 393 (CJ 14 E VG)

Comercial•113 m² (cadastro)

15/12/2022R$ 278.583

AV IRAI, 393 (CJ 72 E VG)

Comercial•116 m² (cadastro)

21/06/2022R$ 450.000

AV IRAI, 393 (CJ 15 E VG)

Comercial•113 m² (cadastro)

07/01/2021R$ 290.000

AV IRAI, 393 (CJ 44 E VG)

Comercial•113 m² (cadastro)

07/01/2021R$ 295.000

AV IRAI, 393 (CJ 42 E VG)

Comercial•116 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.