Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MACUCO, 466

Bairro / Região

Moema

Unidade de Referência (SQL)

4125602395

CEP

04523-918

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 813.500

Total do Histórico

24 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 800.000 a R$ 1.099.560

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
13/11/2025	AV MACUCO, 466 (APTO 92)	Apto	108 m² (cadastro)	R$ 780.000
13/11/2025	AV MACUCO, 466 (VG 29 1SS)	Garagem	31 m² (cadastro)	R$ 220.000
15/10/2025	AV MACUCO, 466 (APTO 42)	Apto	108 m² (cadastro)	R$ 1.099.560
15/10/2025	AV MACUCO, 466 (VG 25 1SS)	Garagem	31 m² (cadastro)	R$ 100.440
26/09/2025	AV MACUCO, 466 (APTO.111)	Apto	108 m² (cadastro)	R$ 1.080.000
26/09/2025	AV MACUCO, 466 (VG 27 1SS)	Garagem	31 m² (cadastro)	R$ 100.000
Esta24/09/2025	AV MACUCO, 466 (APTO 23)	Apto	108 m² (cadastro)	R$ 1.200.000
24/09/2025	AV MACUCO, 466 (VG 35 1SS)	Garagem	31 m² (cadastro)	R$ 60.000
24/09/2025	AV MACUCO, 466 (APTO 94)	Apto	108 m² (cadastro)	R$ 817.000
26/06/2025	AV MACUCO, 466 (APTO 64)	Apto	108 m² (cadastro)	R$ 94.960
Esta31/10/2024	AV MACUCO, 466 (APTO 23)	Apto	144 m² (cadastro)	R$ 810.000
29/07/2024	AV MACUCO, 466 (APTO 124)	Apto	144 m² (cadastro)	R$ 800.000
29/07/2024	AV MACUCO, 466 (VG 24 2SS)	Garagem	41 m² (cadastro)	R$ 50.000
19/09/2023	AV MACUCO, 466 (APTO 33)	Apto	144 m² (cadastro)	R$ 696.000
16/06/2023	AV MACUCO, 466 (APTO.111)	Apto	144 m² (cadastro)	R$ 247.191,95
01/03/2023	AV MACUCO, 466 (APTO 101)	Apto	144 m² (cadastro)	R$ 750.000
03/12/2022	AV MACUCO, 466 (APTO.111)	Apto	144 m² (cadastro)	R$ 305.000
28/10/2022	AV MACUCO, 466 (APTO 93)	Apto	144 m² (cadastro)	R$ 1.090.000
28/10/2022	AV MACUCO, 466 (VG 30 1SS)	Garagem	41 m² (cadastro)	R$ 90.000
22/04/2022	AV MACUCO, 466 (APTO 83)	Apto	144 m² (cadastro)	R$ 1.090.000

13/11/2025R$ 780.000

AV MACUCO, 466 (APTO 92)

Apartamento•108 m² (cadastro)

13/11/2025R$ 220.000

AV MACUCO, 466 (VG 29 1SS)

Garagem•31 m² (cadastro)

15/10/2025R$ 1.099.560

AV MACUCO, 466 (APTO 42)

Apartamento•108 m² (cadastro)

15/10/2025R$ 100.440

AV MACUCO, 466 (VG 25 1SS)

Garagem•31 m² (cadastro)

26/09/2025R$ 1.080.000

AV MACUCO, 466 (APTO.111)

Apartamento•108 m² (cadastro)

26/09/2025R$ 100.000

AV MACUCO, 466 (VG 27 1SS)

Garagem•31 m² (cadastro)

Esta24/09/2025R$ 1.200.000

AV MACUCO, 466 (APTO 23)

Apartamento•108 m² (cadastro)

24/09/2025R$ 60.000

AV MACUCO, 466 (VG 35 1SS)

Garagem•31 m² (cadastro)

24/09/2025R$ 817.000

AV MACUCO, 466 (APTO 94)

Apartamento•108 m² (cadastro)

26/06/2025R$ 94.960

AV MACUCO, 466 (APTO 64)

Apartamento•108 m² (cadastro)

Esta31/10/2024R$ 810.000

AV MACUCO, 466 (APTO 23)

Apartamento•144 m² (cadastro)

29/07/2024R$ 800.000

AV MACUCO, 466 (APTO 124)

Apartamento•144 m² (cadastro)

29/07/2024R$ 50.000

AV MACUCO, 466 (VG 24 2SS)

Garagem•41 m² (cadastro)

19/09/2023R$ 696.000

AV MACUCO, 466 (APTO 33)

Apartamento•144 m² (cadastro)

16/06/2023R$ 247.191,95

AV MACUCO, 466 (APTO.111)

Apartamento•144 m² (cadastro)

01/03/2023R$ 750.000

AV MACUCO, 466 (APTO 101)

Apartamento•144 m² (cadastro)

03/12/2022R$ 305.000

AV MACUCO, 466 (APTO.111)

Apartamento•144 m² (cadastro)

28/10/2022R$ 1.090.000

AV MACUCO, 466 (APTO 93)

Apartamento•144 m² (cadastro)

28/10/2022R$ 90.000

AV MACUCO, 466 (VG 30 1SS)

Garagem•41 m² (cadastro)

22/04/2022R$ 1.090.000

AV MACUCO, 466 (APTO 83)

Apartamento•144 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.