Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV AGAMI, 85

Bairro / Região

Moema

Unidade de Referência (SQL)

4126500200

CEP

04522-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 3.440.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 3.180.000 a R$ 3.700.000

⚠️ Mediana baseada em 2 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
16/12/2024	AV AGAMI, 85 (AP 81 VAGAS 21)	Apto	1250 m² (cadastro)	R$ 3.700.000
Esta23/02/2024	AV AGAMI, 85 (AP 21 - VAGAS 02)	Apto	1250 m² (cadastro)	R$ 3.180.000
09/03/2022	AV AGAMI, 85 (VAGA 11)	Garagem	61 m² (cadastro)	R$ 100.000

16/12/2024R$ 3.700.000

AV AGAMI, 85 (AP 81 VAGAS 21)

Apartamento•1250 m² (cadastro)

Esta23/02/2024R$ 3.180.000

AV AGAMI, 85 (AP 21 - VAGAS 02)

Apartamento•1250 m² (cadastro)

09/03/2022R$ 100.000

AV AGAMI, 85 (VAGA 11)

Garagem•61 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.