Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV COTOVIA, 642

Bairro / Região

Indianópolis

Unidade de Referência (SQL)

4127300345

CEP

04517-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 640.000

Total do Histórico

6 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 600.000 a R$ 880.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
10/11/2025	AV COTOVIA, 642 (APTO 53)	Apto	86 m² (cadastro)	R$ 600.000
06/01/2025	AV COTOVIA, 642 (APTO 42)	Apto	86 m² (cadastro)	R$ 640.000
02/08/2024	AV COTOVIA, 642 (APTO 54)	Apto	281 m² (cadastro)	R$ 880.000
07/07/2023	AV COTOVIA, 642 (AP12)	Apto	281 m² (cadastro)	R$ 500.000
13/06/2023	AV COTOVIA, 642 (APTO 11)	Apto	281 m² (cadastro)	R$ 500.000
Esta12/02/2021	AV COTOVIA, 642 (APTO 4)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 610.000

10/11/2025R$ 600.000

AV COTOVIA, 642 (APTO 53)

Apartamento•86 m² (cadastro)

06/01/2025R$ 640.000

AV COTOVIA, 642 (APTO 42)

Apartamento•86 m² (cadastro)

02/08/2024R$ 880.000

AV COTOVIA, 642 (APTO 54)

Apartamento•281 m² (cadastro)

07/07/2023R$ 500.000

AV COTOVIA, 642 (AP12)

Apartamento•281 m² (cadastro)

13/06/2023R$ 500.000

AV COTOVIA, 642 (APTO 11)

Apartamento•281 m² (cadastro)

Esta12/02/2021R$ 610.000

AV COTOVIA, 642 (APTO 4)

Apartamento•250 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.