Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R INAJAROBA, 17

Bairro / Região

Vila Nova Conceição

Unidade de Referência (SQL)

4128600660

CEP

04511-040

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 4.500.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 817.939 a R$ 5.415.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
25/03/2026	R INAJAROBA, 17 (AP 101 E VGS 07)	Apto	426 m² (cadastro)	R$ 5.415.000
28/05/2024	R INAJAROBA, 17 (AP 101 E VGS 07)	Apto	562 m² (cadastro)	R$ 817.938,8
24/10/2023	R INAJAROBA, 17 (AP 141 E VGS 30)	Apto	564 m² (cadastro)	R$ 4.500.000
29/12/2022	R INAJAROBA, 17 (AP 131 E VGS 31)	Apto	564 m² (cadastro)	R$ 3.108.757
27/06/2022	R INAJAROBA, 17 (AP 131 E VGS 31)	Apto	564 m² (cadastro)	R$ 1.554.378,5
Esta05/07/2021	R INAJAROBA, 17 (AP 11 E VGS 26)	Apto	562 m² (cadastro)	R$ 3.560.000
30/04/2021	R INAJAROBA, 17 (AP 121 E VGS 11)	Apto	562 m² (cadastro)	R$ 2.800.000

25/03/2026R$ 5.415.000

R INAJAROBA, 17 (AP 101 E VGS 07)

Apartamento•426 m² (cadastro)

28/05/2024R$ 817.938,8

R INAJAROBA, 17 (AP 101 E VGS 07)

Apartamento•562 m² (cadastro)

24/10/2023R$ 4.500.000

R INAJAROBA, 17 (AP 141 E VGS 30)

Apartamento•564 m² (cadastro)

29/12/2022R$ 3.108.757

R INAJAROBA, 17 (AP 131 E VGS 31)

Apartamento•564 m² (cadastro)

27/06/2022R$ 1.554.378,5

R INAJAROBA, 17 (AP 131 E VGS 31)

Apartamento•564 m² (cadastro)

Esta05/07/2021R$ 3.560.000

R INAJAROBA, 17 (AP 11 E VGS 26)

Apartamento•562 m² (cadastro)

30/04/2021R$ 2.800.000

R INAJAROBA, 17 (AP 121 E VGS 11)

Apartamento•562 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.