Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MACUCO, 74

Bairro / Região

Indianópolis

Unidade de Referência (SQL)

4129203517

CEP

04523-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

4 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
17/07/2025	AV MACUCO, 74 (BOX 9)	Garagem	27 m² (cadastro)	R$ 215.050
19/12/2023	AV MACUCO, 74 (BOX 20)	Garagem	435 m² (cadastro)	R$ 99.600
24/06/2022	AV MACUCO, 74 (BOX 20)	Garagem	435 m² (cadastro)	R$ 210.000
Esta18/05/2021	AV MACUCO, 74 (BOX 6)	Garagem	435 m² (cadastro)	R$ 58.139,54

17/07/2025R$ 215.050

AV MACUCO, 74 (BOX 9)

Garagem•27 m² (cadastro)

19/12/2023R$ 99.600

AV MACUCO, 74 (BOX 20)

Garagem•435 m² (cadastro)

24/06/2022R$ 210.000

AV MACUCO, 74 (BOX 20)

Garagem•435 m² (cadastro)

Esta18/05/2021R$ 58.139,54

AV MACUCO, 74 (BOX 6)

Garagem•435 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.