Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MACUCO, 58

Bairro / Região

Indianópolis

Unidade de Referência (SQL)

4129203762

CEP

04523-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.550.000

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.500.000 a R$ 2.050.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
18/03/2025	AV MACUCO, 58 (AP 101)	Apto	288 m² (cadastro)	R$ 2.050.000
24/03/2022	AV MACUCO, 58 (AP 122)	Apto	320 m² (cadastro)	R$ 1.500.000
Esta10/09/2021	AV MACUCO, 58 (AP 41)	Apto	320 m² (cadastro)	R$ 325.000
19/02/2021	AV MACUCO, 58 (AP 111)	Apto	320 m² (cadastro)	R$ 1.600.000

18/03/2025R$ 2.050.000

AV MACUCO, 58 (AP 101)

Apartamento•288 m² (cadastro)

24/03/2022R$ 1.500.000

AV MACUCO, 58 (AP 122)

Apartamento•320 m² (cadastro)

Esta10/09/2021R$ 325.000

AV MACUCO, 58 (AP 41)

Apartamento•320 m² (cadastro)

19/02/2021R$ 1.600.000

AV MACUCO, 58 (AP 111)

Apartamento•320 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.