Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R NAPOLEAO DE BARROS, 420
Bairro / Região
Ed. Papoula
Unidade de Referência (SQL)
4201902129
CEP
04024-001
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 667.208
Total do Histórico
9 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 649.416 a R$ 774.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 11/11/2024 | R NAPOLEAO DE BARROS, 420 (AP 102) | Apto | 120 m² (cadastro) | R$ 649.416 |
| 11/11/2024 | R NAPOLEAO DE BARROS, 420 (VG SS1) | Garagem | 33 m² (cadastro) | R$ 90.548 |
| Esta06/09/2023 | R NAPOLEAO DE BARROS, 420 (AP 13) | Apto | 117 m² (cadastro) | R$ 685.000 |
| 06/09/2023 | R NAPOLEAO DE BARROS, 420 (VG SS2) | Garagem | 33 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| 09/02/2023 | R NAPOLEAO DE BARROS, 420 (AP 64) | Apto | 120 m² (cadastro) | R$ 600.000 |
| 30/01/2023 | R NAPOLEAO DE BARROS, 420 (AP 92) | Apto | 120 m² (cadastro) | R$ 774.000 |
| 28/09/2021 | R NAPOLEAO DE BARROS, 420 (VG SS2) | Garagem | 33 m² (cadastro) | R$ 63.000 |
| 28/09/2021 | R NAPOLEAO DE BARROS, 420 (AP 62) | Apto | 120 m² (cadastro) | R$ 617.000 |
| 16/08/2021 | R NAPOLEAO DE BARROS, 420 (AP 21) | Apto | 117 m² (cadastro) | R$ 590.000 |
R NAPOLEAO DE BARROS, 420 (AP 102)
Apartamento•120 m² (cadastro)
R NAPOLEAO DE BARROS, 420 (VG SS1)
Garagem•33 m² (cadastro)
R NAPOLEAO DE BARROS, 420 (AP 13)
Apartamento•117 m² (cadastro)
R NAPOLEAO DE BARROS, 420 (VG SS2)
Garagem•33 m² (cadastro)
R NAPOLEAO DE BARROS, 420 (AP 64)
Apartamento•120 m² (cadastro)
R NAPOLEAO DE BARROS, 420 (AP 92)
Apartamento•120 m² (cadastro)
R NAPOLEAO DE BARROS, 420 (VG SS2)
Garagem•33 m² (cadastro)
R NAPOLEAO DE BARROS, 420 (AP 62)
Apartamento•120 m² (cadastro)
R NAPOLEAO DE BARROS, 420 (AP 21)
Apartamento•117 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.