Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R BORGES LAGOA, 232

Bairro / Região

Vila Mariana

Unidade de Referência (SQL)

4205104847

CEP

04038-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 500.332

Total do Histórico

19 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 360.811 a R$ 839.412

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
31/05/2026	R BORGES LAGOA, 232 (STUDIO 221)	Comercial	79 m² (cadastro)	R$ 419.680,63
21/05/2026	R BORGES LAGOA, 232 (AP 1701)	Apto	94 m² (cadastro)	R$ 803.984,41
20/05/2026	R BORGES LAGOA, 232 (AP 1720)	Apto	114 m² (cadastro)	R$ 1.093.225,04
12/05/2026	R BORGES LAGOA, 232 (STUDIO 109)	Comercial	46 m² (cadastro)	R$ 351.785,96
12/05/2026	R BORGES LAGOA, 232 (AP 614)	Apto	42 m² (cadastro)	R$ 344.396,43
08/05/2026	R BORGES LAGOA, 232 (AP 814)	Apto	42 m² (cadastro)	R$ 391.147,41
30/04/2026	R BORGES LAGOA, 232 (AP 1210)	Apto	95 m² (cadastro)	R$ 879.154,39
30/04/2026	R BORGES LAGOA, 232 (AP 1702)	Apto	94 m² (cadastro)	R$ 614.004,02
30/04/2026	R BORGES LAGOA, 232 (AP 1713)	Apto	42 m² (cadastro)	R$ 359.204,97
29/04/2026	R BORGES LAGOA, 232 (STUDIO 206)	Comercial	41 m² (cadastro)	R$ 315.561,09
22/04/2026	R BORGES LAGOA, 232 (STUDIO 222)	Comercial	79 m² (cadastro)	R$ 415.371,47
21/04/2026	R BORGES LAGOA, 232 (AP 704)	Apto	33 m² (cadastro)	R$ 251.999,64
Esta13/04/2026	R BORGES LAGOA, 232 (AP 172)	Apto	292 m² (cadastro)	R$ 2.930.616
09/04/2026	R BORGES LAGOA, 232 (AP 510)	Apto	99 m² (cadastro)	R$ 839.411,92
07/04/2026	R BORGES LAGOA, 232 (AP 1804)	Apto	33 m² (cadastro)	R$ 360.811,3
31/03/2026	R BORGES LAGOA, 232 (AP 907)	Apto	42 m² (cadastro)	R$ 448.713,81
31/03/2026	R BORGES LAGOA, 232 (AP 914)	Apto	42 m² (cadastro)	R$ 551.951,03
31/03/2026	R BORGES LAGOA, 232 (STUDIO 123)	Comercial	45 m² (cadastro)	R$ 397.240,58
31/03/2026	R BORGES LAGOA, 232 (AP 808)	Apto	42 m² (cadastro)	R$ 424.927,86

31/05/2026R$ 419.680,63

R BORGES LAGOA, 232 (STUDIO 221)

Comercial•79 m² (cadastro)

21/05/2026R$ 803.984,41

R BORGES LAGOA, 232 (AP 1701)

Apartamento•94 m² (cadastro)

20/05/2026R$ 1.093.225,04

R BORGES LAGOA, 232 (AP 1720)

Apartamento•114 m² (cadastro)

12/05/2026R$ 351.785,96

R BORGES LAGOA, 232 (STUDIO 109)

Comercial•46 m² (cadastro)

12/05/2026R$ 344.396,43

R BORGES LAGOA, 232 (AP 614)

Apartamento•42 m² (cadastro)

08/05/2026R$ 391.147,41

R BORGES LAGOA, 232 (AP 814)

Apartamento•42 m² (cadastro)

30/04/2026R$ 879.154,39

R BORGES LAGOA, 232 (AP 1210)

Apartamento•95 m² (cadastro)

30/04/2026R$ 614.004,02

R BORGES LAGOA, 232 (AP 1702)

Apartamento•94 m² (cadastro)

30/04/2026R$ 359.204,97

R BORGES LAGOA, 232 (AP 1713)

Apartamento•42 m² (cadastro)

29/04/2026R$ 315.561,09

R BORGES LAGOA, 232 (STUDIO 206)

Comercial•41 m² (cadastro)

22/04/2026R$ 415.371,47

R BORGES LAGOA, 232 (STUDIO 222)

Comercial•79 m² (cadastro)

21/04/2026R$ 251.999,64

R BORGES LAGOA, 232 (AP 704)

Apartamento•33 m² (cadastro)

Esta13/04/2026R$ 2.930.616

R BORGES LAGOA, 232 (AP 172)

Apartamento•292 m² (cadastro)

09/04/2026R$ 839.411,92

R BORGES LAGOA, 232 (AP 510)

Apartamento•99 m² (cadastro)

07/04/2026R$ 360.811,3

R BORGES LAGOA, 232 (AP 1804)

Apartamento•33 m² (cadastro)

31/03/2026R$ 448.713,81

R BORGES LAGOA, 232 (AP 907)

Apartamento•42 m² (cadastro)

31/03/2026R$ 551.951,03

R BORGES LAGOA, 232 (AP 914)

Apartamento•42 m² (cadastro)

31/03/2026R$ 397.240,58

R BORGES LAGOA, 232 (STUDIO 123)

Comercial•45 m² (cadastro)

31/03/2026R$ 424.927,86

R BORGES LAGOA, 232 (AP 808)

Apartamento•42 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.