Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R MARSELHESA, 625

Bairro / Região

Vila Mariana

Unidade de Referência (SQL)

4207100547

CEP

04020-060

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.180.000

Total do Histórico

13 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 802.702 a R$ 1.955.220

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
17/09/2025	R MARSELHESA, 625 (VG 03)	Garagem	29 m² (cadastro)	R$ 1.269.000
17/09/2025	R MARSELHESA, 625 (VG 04)	Garagem	29 m² (cadastro)	R$ 50.000
02/09/2022	R MARSELHESA, 625 (VG 08)	Garagem	29 m² (cadastro)	R$ 95.000
26/07/2022	R MARSELHESA, 625 (AP 31)	Apto	282 m² (cadastro)	R$ 1.180.000
29/06/2021	R MARSELHESA, 625 (VG.29)	Garagem	29 m² (cadastro)	R$ 111.820
29/06/2021	R MARSELHESA, 625 (VG.30)	Garagem	29 m² (cadastro)	R$ 111.820
29/06/2021	R MARSELHESA, 625 (AP 111)	Apto	431 m² (cadastro)	R$ 1.955.220
29/06/2021	R MARSELHESA, 625 (VG.31)	Garagem	29 m² (cadastro)	R$ 111.820
29/06/2021	R MARSELHESA, 625 (VG.32)	Garagem	29 m² (cadastro)	R$ 111.820
29/06/2021	R MARSELHESA, 625 (VG 37)	Garagem	29 m² (cadastro)	R$ 111.820
29/06/2021	R MARSELHESA, 625 (VG.38)	Garagem	29 m² (cadastro)	R$ 111.820
29/06/2021	R MARSELHESA, 625 (VG 39)	Garagem	29 m² (cadastro)	R$ 111.820
Esta02/03/2021	R MARSELHESA, 625 (AP 12)	Apto	182 m² (cadastro)	R$ 802.702

17/09/2025R$ 1.269.000

R MARSELHESA, 625 (VG 03)

Garagem•29 m² (cadastro)

17/09/2025R$ 50.000

R MARSELHESA, 625 (VG 04)

Garagem•29 m² (cadastro)

02/09/2022R$ 95.000

R MARSELHESA, 625 (VG 08)

Garagem•29 m² (cadastro)

26/07/2022R$ 1.180.000

R MARSELHESA, 625 (AP 31)

Apartamento•282 m² (cadastro)

29/06/2021R$ 111.820

R MARSELHESA, 625 (VG.29)

Garagem•29 m² (cadastro)

29/06/2021R$ 111.820

R MARSELHESA, 625 (VG.30)

Garagem•29 m² (cadastro)

29/06/2021R$ 1.955.220

R MARSELHESA, 625 (AP 111)

Apartamento•431 m² (cadastro)

29/06/2021R$ 111.820

R MARSELHESA, 625 (VG.31)

Garagem•29 m² (cadastro)

29/06/2021R$ 111.820

R MARSELHESA, 625 (VG.32)

Garagem•29 m² (cadastro)

29/06/2021R$ 111.820

R MARSELHESA, 625 (VG 37)

Garagem•29 m² (cadastro)

29/06/2021R$ 111.820

R MARSELHESA, 625 (VG.38)

Garagem•29 m² (cadastro)

29/06/2021R$ 111.820

R MARSELHESA, 625 (VG 39)

Garagem•29 m² (cadastro)

Esta02/03/2021R$ 802.702

R MARSELHESA, 625 (AP 12)

Apartamento•182 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.